Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте! Мы купили участок с домом в 2010 году, есть св-во о собственности, кадастровый паспорт, градостроительный план для строительства нового дома. Во всех док-тах граница нарисована такая же как на местности. Соседи начали межевание своего участка и говорят, что есть наложение нашего участка на их на 0,4 м и 1,28 м. Пугают нас судом. Неужели действительно по суду можно отнять у нас кусочек участка, ведь мы его купили? Как можно защититься в суде, если это возможно? Спасибо.
Ответ: Скорее всего речь идет о кадастровой ошибке: заборы на местности не соответствуют границе, информация о которой существует в государственном кадастре недвижимости. Данная ошибка исправляется либо по Вашему согласию, либо в судебном порядке. Рекомендуем уточнить у соседей контактные данные кадастрового инженера и встретиться с ним для более подробного обсуждения - это обычная практика. А вот если они не пойдут на встречу - это будет наводить на сомнения..
Добрый день. Нами был приобретён земельный участок с домом. Перед продажей предыдущие хозяева оформили участок в собственность с соблюдением всех предусмотренных формальностей, в том числе был составлен кадастровый план участка с выносом топографических точек. Соседи план подписали. Со времени подписания и до момента преобретения нами участка прошло около двух лет, вся это время участок находился без присмотра.У нас сразу возникли подозрения о фактически не правильно установленном соседом заборе, но когда мы вызвали специалистов для уточнения наших границ, разница оказалась две сотки. Сосед мативирует правильность такова положения забора размерами прописанными в его свидетельстве на право о собственности и указанной в этом документе площади своего ЗУ. На наши аргументы в пользу наличия уточненных границ и размеров нашего ЗУ с его росписью отправляет нас в суд. Яко бы забор как стоял так и стоит, что то напутали кадастровые инженеры, я расписывался сам не понимаю под чем, я вам свои две сотки отдавать не собираюсь, это бональное наложение участков, надо переделывать вам кадастровый план исходя из моих размеров. Вот такая нелепая ситуация, а нелепость в том , что имея на руках все документы в суде нам предстоит их толи доказывать, толи обосновывать их законность. В то время кака сосед долее будет пользоваться нашими сотками. Что в суде можно доказать и что показать, что бы вернуть себе своё законно приобретённое?
Ответ: Для начала можно обратиться в Росреестр, в отдел земельного контроля с заявлением о несоблюдении соседом Ваших кадастровых границах. Специалисты отдела проведут обследование обоих участков, после чего вынесут заключение о нарушении земельного законодательства. Если же это не поможет - обращайтесь в суд с заявлением о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.
В августе 2012 г. купила участок в СНТ. Участок был заброшенным. Прилегающие границы огорожены столбами с натянутой проволокой, только с одной стороны- забор. Перед своим участком со стороны аллеи я поставила забор. то же самое хотела сделать и со стороны соседей, где на столбы натянута проволока. Но они заявили, что от их столбов я должна отступить 40 см. вглубь своего участка и поставит забор. Как они мне объяснили- должна быть межа. По Гос. акту от прежнего хозяина ширина моего участка должна быть 20 м. При замере с представителем Правления садового общества, фактически ширина участка составила 19,85 м. Если я еще отступлю 40 см, то границы участка еще уменьшатся. Кто будет платить налог за оставленную полосу земли от моего участка? И должна ли идти у них на поводу? Я нигде не нашла нормативного документа о меже, о расстоянии в 40 см. Изучила устав СНТ, там тлже ничего не сказано. Председатель сказал замерить границы участка, и поставить забор. В садовом обществе у моих родителей никакой межи нет. Как быть? Кто прав? Дарить 12 кв. м. (0.4 м * 30 м) дарить соседям тоже не хочется. Ведь я на их территорию не выхожу.
Ответ: Купить земельный участок Вы могли либо с точными границами (тогда в кадастровом паспорте есть лист 2 с планом участка), либо без уточнения (тогда в п.16 кадастрового паспорта указано «граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»). Если рассматривать первый вариант, необходимо вызвать кадастрого инженера и попросить определить на местности границы в соответствии с кадастровым паспортом. По указанным точкам на местности можно будет ставить забор. Второй вариант противоположен первому: необходимо провести замер фактических границ и уточнить площадь земельного участка. В процессе выполнения работы соседи должны будут согласовать Вам границы земельного участка или мотивировано отказать Вам. После согласования границы, на данном месте можно будет установить забот.
я купила приватизирован.пол дома,на землю документов не было,соседка другой половины дома решила продать свою часть дома и оформляет зеленку на землю на основании кадаст.паспорта и свидетельства,то есть она оформляет на себя полностью нашу землю,как быть,как опротестовать?
Ответ: Есть два варианта покупки половины дома. Первый – приобрести определенную долю в целом домовладении (например ½ доля). В этом случае, совладельцы такого дома могут оформить земельный участок только целиком и только в долевую собственность в соответствии с долями (т.е. весь участок по ½ каждому). Второй – приобрести конкретные помещения в доме (Лит. А, А1, а и т.д.). В этом случае, каждый из совладельцев имеет право оформить только свой земельный участок (в рамках занимаемой площади дома и сложившегося пользования остальным земельным участком). Опротестовать можно написав соответствующее заявление в земельный контроль местного органа Росреестра или администрацию сельского поселения.
Добрый день! Мои родители в 1985 году купили 1/2 дома, межевания ни какого не было, оформили свидетельство на сам, есть вроде план дома. А на зем. участок документов нет. С соседями (продавцами) были хорошие отношения, поэттому по устной договоренности поставили забор что поделить зем.участок на 1-1,5 метра ближе к нам. В настоящее время вторую половину дома продали и новые соседи начали ставить новый забор (но отношения из начально как- то не заладились). Мы им говорим что забор стоит на нашей территории, а они в ответ:"Мол ни чего не знаем, где он должен стоять мы не докажем, так как это было давно". С чего нам начать и как быть, посоветуйте пожалуста?
Ответ: В первую очередь необходимо понять, что у ваших новых соседей с вами одинаковые права на оформление земельного участка под всем домовладением. Это значит. Что если у вас доля в праве по ½ и площадь всего земельного участка 20 соток, то каждый из вас претендует ровно на половину участка. Оформить земельный участок можно следующими способами: либо целиком так же в долевую собственность, либо выделив в частную собственность сначала половину дома (выделив конкретные помещения, например Лит. А, А1, а), а затем и часть участка. Необходимо отметить, что ввиду конфликтности соседей рекомендуем вначале определить порядок пользования земельным участком, а потом уже делить дом.
Получил в наследство от бабушки дом, которому 50 лет, в кадастровой сказали, что участок не стоит на учете и надо делать межевание. Для получения свидетельства о собственности на дом, имеется договор безвозмездного и бессрочного пользования земельным участком для строительства дома выделенным деду в 1960 году в размере 6 соток. В данное время участок составляет 12 соток огороженных забором установленным еще 20 лет назад. За участком находится небольшой участок земли, никем не занятый и никому не нужный, могу ли я промежевать оба участка объединив.
Ответ: Воспользоваться «дачной амнистией» вы можете, однако необходимо понять общую площадь формируемого земельного участка. Возможно площадь будет слишком велика, и ее не получится узаконить одним участком. Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру с документами для изучения ситуации.
В 2009 году взяли участок под строительство, проводя межевание инженер на месте сказал, что две точки находятся на участке соседа, примерно на 2 метра заходят. У соседа аренда до 2046 года под огородничество. Сейчас мы достраиваем дом, хотим ставить забор, но сосед и слышать о переносе забора в глубь своего участка не хочет, утверждая, что забор у него стоит так как ему промежевали. Раньше вокруг его участка был пустырь. Могли ли инженеры ошибиться в координатах, или скорее всего сосед пригородил себе лишние метры? Спасибо.
Ответ: Ошибка вполне могла быть, ровно как и сосед мог поступить не добросовестно. Закажите кадастровую выписку с координатами, а так же архивное землеустроительное дело на участок соседа. В этих документах будет указаны первоначальные данные по участку. По кадастровой выписке геодезисты смогут вынести точки в натуру и указать на истинные границы участка соседа.
Добрый день! Сосед без нашего разрешения и в наше отсутствие разгородил участок, перенес забор на наш участок, захватив 40 см. земли. Установил забор высотой 1 м., а ширина между прутьями 15 см., что не является препятствием ни для птицы, ни для мелких животных. Что нужно сделать для того чтобы сосед установил забор по меже, на которой забор стоял изначально?
Ответ: Рекомендуем обратиться в отдел земельного контроля местного органа Государственного кадастровог учета (Росреестр) и написать заявление, в котором изложить суть вопроса. Сотрудниками отдела будет выполнен контроль текущего местоположения забора и вынесено предписание в случае обнаружения какого-либо не соответствия.
Пожалуйста, помогите! В 1986 году муж с сестрой в равных долях получили в наследство сельский дом. В 1993 им сельсовет выдал свидетельства по 12 соток каждому. В 2004 году сестра оформила свои 12 соток. Участок и дом поделили вдоль. Причем наша половина уже, потому что дом не симметрично стоит на участке. В этом году стали регистрировать нашу часть участка и кадастровый инженер обратил внимание, что под нашей половиной дома не наша земля! Как вернуть 25 кв.м под дом. Муж получал дом не навынос. Вы всем так толково объясняете, помогите и нам. Очень ждем. Спасибо. С уважением, Токарева Галина.
Ответ: Оформить часть земельного участка под домовладением можно следующим образом: 1. Если сестра (новый владелец) согласны изменить конфигурацию и площадь земельного участка, можно попробовать повторно подготовить межевой план для исправление кадастровой ошибки. Это позволит вернуть участок соседей в рамки существующей границы с учетом половины дома. 2. В случае, когда согласия получить не возможно, единственным способом остается суд. Необходимо получить от кадастрового инженера заключение (письмо и т.п.), в котором описана ситуация с пересечением, либо отказ из ФБУ «Кадастровая палата» с тем же смыслом. Данные документы предоставляются в суд.
Мы с женой купили Земельный участок по документам площадью 12000 кв.м. по факту участок 16000кв.м. С трех сторон есть заборы соседей и на лишние 4 сотки ни кто не претендует. Причем этот участок находится в середине между нашим и соседским. Можно ли как-то документально присоединить этот участок к нашей территории?
Ответ: Есть два варианта увеличения площади запользованного земельного участка. Если купленный земельный участок не имеет установленных границ (т.е. сведения о координатах поворотно-узловых точек отсутствуют в Росреестре), можно уточнить границы и таким образом узаконить лишние квадратные метры. Вторым вариантом является оформление прирезки как отдельный земельный участок. Для этого необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Земля в деревне, селе

Процедура оформления земельного участка в деревне, селе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Земля в городе

Процедура оформления земельного участка в городе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, решение совета трудящихся, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:

Съемка фасадов

Съемка фасада преимущественно производится бесконтактным способом с использованием безотражательного электронного тахеометра. Для более детального обмера архитектурных объектов могут использоваться новейшие лазерные сканирующие системы.