Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день? У меня в собственности садовый участок, есть кадастровый паспорт 6 соток,( 2004 год) есть план участка. Все линии на этом плане ровные, т.е соединены 4 точки. А забор стоит под углом(мешало строение соседа) т.е. его строение частично около 70-90 см стоял на моей территории. Сейчас сосед снес строение и четко стало видно, что линия соединяющая 2 точки проходит, не совпадая с забором. Я хочу построить забор соединяющий эти две точки. Сосед скандалит и утверждает что старый забор это межа.???????? У соседа тоже на кадастровом плане участок ровный. Может ли сосед применить "дачную амнистию" при уде существующих кадастровых номерах. У него по границам его участка и так есть 6 соток отраженные в паспорте?
Ответ: Кадастровый паспорт является основным документом, описывающим прохождение границы земельного участка (при условии, что в п.16 не указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Таким образом, если в кадастровом паспорте границы указаны прямые, то и на местности они должны быть прямыми. Для проверки соответствия кадастровых и фактических границ рекомендуем обратиться к кадастровым инженером для выноса точек в натуру. Геодезист по координатам укажет на местности, где проходит спорная граница.
Здравствуйте! Моя сестра живет в доме барачного типа на 6 квартир общий двор и земельные участки по 2-3 сотки находящиеся в федеральной собственности, ни у кого из соседей нет ни прав сбственности ни прав аренды, сестра хочет приватизировать участок которым она пользуется. Нужно ли при меживании согласие соседей? Может ли она приватизировать соседний участок которым пользуются соседи? Заранее спасибо.
Ответ: При приватизации земельного участка, подготавливается межевой план на основе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а так же на основе постановления о ее утверждении (схемы). Акт согласования границ не предусмотрен при данном виде кадастровых работ. Дополнительно сообщаем, что приватизация возможно только при наличии у гражданина право собственности на помещения в указанном барачном доме.
Подарена доля (эквивалент 20 соток) с/х земли с разрешенным видом использования КФХ. Доля не выделена.Рег.палата не регистрирует долю ссылаясь на отсутствие выдела. 20 соток выделить нельзя по закону о с/х землях и суд практика в раменском отрицательная (по искам о признании договора дарения действительным и обязании зарегистрировать участок отказывают). Получается замкнутый круг, можно что либо сделать?
Ответ: Одним из возможных вариантов решения проблемы является именно выдел земельного участка из общей долевой собственности. Изучив данный вопрос очень подробно можно найти возможность прекратить право долевой собственности из земель с/х назначения. Для уменьшения стоимости работ рекомендуем найти еще несколько участников долевой собственности на своем участке.
Подскажите, ситуация такова. У нас участок в снт. Есть все документы изначально. План участка, выкипировка из ген.плана. Участок приватизирован по упрощенке, по дачной амнистии. Все согласно документам. Ширина 17 метров с двух сторон, длина 30 метров. У всех соседей по ряду одинаково и стандартно идет размер ширины. Дед рассказал, что соседи изначально поставили свой сарай заехав на нашу территорию и прокопали границу по меже в свою пользу. Недавно стали в реальности перемерять участок вместе с соседями, выяснилось у нас с одной стороны 17 метров с другой 16 метров ширина. Граница идет по диагонали. У них с одной стороны 17 метров, с другой 18 метров в нашу сторону. В соответствии с ген.планом и выкипировкой должна быть ширина одинаковой для всех 17 метров. Соседи не согласны. Утверждают, что у них должно быть больше. На вопрос - покажите Ваши документы, где указано, что за счет нашего участка у вас должно быть больше - говорят - "мама так говорила". Документы никакие не показывают. Как мне объяснили, наше снт не висит на кадастре, не имеет координат. Наш участок приватизироан по упрощенке, их вообще не приватизирован. Мы перенесли забор по границе так, как он и должен быть. Теперь этот забор упирается в соседский сарай, который стоит на нашей земле выпирая на 50 см. Скажите, пожалуйста, как нам быть в данной ситуации? Как мы можем повлиять на соседей, чтобы они передвинули свой сарай - отступив от границы? И если они сейчас будут приватизировать свой участок, вызвав геодезию - они обязаны будут пригласить нас на замер по границе и согласование? Или они могут произвести геодезию без нас и прихватить участок земли с сараем? Геодезисты при обмере используют документы такие как: ген.план или выкипировка с размерами участка или он со слов хозяина производить все будут? Очень жду ответ, заранее спасибо!
Ответ: При замере земельного участка геодезисты используют для замера фактическое расположения заборов и границ, ведь со времен утверждения ген. планов и выдачи выкопировок многое уже могло измениться. Перед замером земельного участка вас должны известить под расписку (в идеальном варианте). На практике, вы можете и не узнать, что был произведен замер участка. Далее, кадастровый инженер подготовит акт согласования, нарисует получившийся в результате измерений план земельного участка, и сосед должен прийти к вам за согласованием (в идеальном случае). На практике, сосед может сказать, что вас найти не представляется возможным, и необходимо проводить согласование через средства массовой информации (газета). Для защиты своих интересов рекомендуем сделать следующее: сами обратитесь к кадастровому инженеру, закажите уточнение границы своего земельного участка, известите соседа, обратитесь за согласованием, и если у него не будет обоснованных возражений – поставите свой земельный участок на государственный кадастровый учет. Если же возражения все-таки будут обоснованными, придется решать спорный вопрос в суде.
Здравствуйте.У меня вот какой вопрос.В 2003 году соседи заказали землеустроительное дело.После этого поставили столбы сразу за моим домом,ссылаясь что так проходит межа.Мы приобрели этот дом в 2007 году,1 метра для обслуживания дома осталено не было.Как оспорить это землеустроительное дело и правильно ли установлена межа?Ведь существуют определенные Снипы и нормативы границ.
Ответ: Для точного установления факта расположения границы рекомендуем так же заказать землеустроительное дело из архива Росреестра. Данный документ доступен для любого заинтересованного лица. Если окажется, что действительно участок именно так и был разделен предыдущими владельцами, единственным способом изменить границы участков – оспаривать в судебном порядке.
Здравствуйте!Купили с друзьями участок земли,хотим строить дом на два хозяина. И перед постройкой размежевать участок на 2 равные доли.Покупка оформлена в долях по 1/2.В КУСе говорят , что мы не сможем юридически это оформить.Как оформить все правильно,чтоб потом можно было продать свою половину дома.
Ответ: Для раздела земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Будет подготовлен межевой план, который позволит прекратить право общей долевой собственности. Линию раздела необходимо провести по границе раздела домовладения.
Здравствуйте.Я уже к вам обращалась по поводу земельного участка,разделённого по решению суда.Сейчас у нас такая ситуация.Пока я доказывала,что решение суда не соответсвует действительности,соседи вызвали кадастрового инженера и разделили участок,сделали межевание и моего участка,поставили на кадастровый учёт по решению суда.Согласование границ я не подписывала.Раздел меня устроил,хотя он не соответствовал решению суда.Я получила все правоустанавливающие документы(св-во из юстиции;кадастровый паспорт и кадастровую выписку).И вот здесь начинается самое интересное.По кадастровой выписке,где были указаны границы моего участка,я стала устанавливать забор.Со седи стали препятствовать установки забора,ссылаясь на решение суда,где как я вам уже писала было указано,что проезд остаётся в общем пользовании,а на самом деле он проходит по моей земле.Я вызвала кадастрового инженера,который производил межевание.Он объяснил соседям,что в решении суда не указано,что на мой участок наложено обременение и он не имеет право по своей инициативе облагать мой участок обременением проездом и пояснил соседям,чтобы они обращались в суд для установки сервитута.Соседи с его доводами не согласились и вырвали столбы,которые установил кадастровый инженер и землеустраитель.Если устанавливать общий проезд,то соседям придётся сносить кирпичное крылечко,на что они не дают согласие.На их участке можно сделать другой заезд на их участок,но они по прежнему пользуються моим участком для проезда.Сейчас хочу вызвать участкового,чтобы обезопасить себя при установке забора.Прошу поясните должен ли общий проезд регистрироваться отдельно и как избежать дальнейших склок и оскорблений со стороны соседей законным способом.На сервитут они не согласны.
Ответ: Применительно к земельному законодательству, сервитутом является определенный земельный участок, которым вправе воспользоваться заинтересованное лицо (соседи). Данное право является ограниченным, т.е. если участок предназначен для проезда, он должен использоваться только для проезда, а не для парковки автомобиля. Сервитут устанавливается по соглашению между собственником земельного участка (Вы) и заинтересованным лицом и подлежит регистрации, в порядке предусмотренном для регистрации прав на недвижимое имущество. Это означает, что на земельный участок должны быть кадастровый паспорт и свидетельство, с наложенным обременением. В вашем случае, рекомендуем самостоятельно обратиться в суд и выступить инициатором в установлении сервитута. Выполнять полученное решение можно с помощью судебных приставов, чтобы исключить разногласия с соседями. Напоминаем, что лицо давшее согласие на использование своей собственности в качестве сервитута имеет право требовать от заинтересованного лица соразмерной платы. В отношении проезда, который должен быть в общем пользовании. Земельный участок общего пользования является отдельным земельным участком (так же, как и при сервитуте), право на который зарегистрировано в виде долевой собственности. К примеру, если у каждого из владельцев в собственности по 1000 кв.м., а земельный участок общего пользования должен составлять 100 кв.м., необходимо «отрезать» у каждого по 50 кв.м., и полученные 100 кв.м. оформить в долевую собственность (по ½ доли каждому). В результате, в собственности у каждого окажется по 950 кв.м., и еще по ½ от 100 кв.м. Если же указано, что в собственности у каждого по 1000 кв.м., а участок в 100 кв.м. обременен правом пользования заинтересованным лицом, это значит что данные 100 кв.м. принадлежат одному из собственников, а второй имеет право им пользоваться для проезда (прохода) на свой участок.
Нам глава администрации выделила участок под строительство дома , от первого соседа до второго соседа 35 метров . Я подола на межевание и второй сосед подал на межевание на свои законные и на мои( сосед зашол на мой участок на 7 метров). Сможет ли он замежевать мой участок и что мне нужно будет делать чтобы вернуть свои метры?
Ответ: Для захвата 7 метров чужой земли необходимо согласовать границы с соседом (с вами) и обосновать увеличение площади. В противном случае будет получен отказ в постановке на государственный кадастровый учет. Если же все-таки сосед поставил земельный участок на кадастровый учет, необходимо выполнить межевание своего земельного участка в границах существующего забора, и получив отказ в виду пересечения с соседним участком, обжаловать его в судебном порядке.
Добрый день. Есть два участка в СНТ по 8 и 8,5 соток. Требуется постановка на Кадастр, но 50 лет нет забора, соседние участки не стоят на кадастре, но с ними заборы есть. Как обозначить линию границы для межевания - по размерам Генплана от боковой границы с общей землей или поделив пропорционально сумму фактические площади двух соседних межуемых участков. Спасибо
Ответ: Принимать решение об обозначении границы следует, в первую очередь, выполнив измерения двух соседних земельных участков. Уточнив фактическую площадь, можно смело «играть» с границей, при условии согласия вашего соседа (если участки принадлежат разным собственником). Кадастровый инженер подскажет, как поступить в каждой конкретной ситуации.
у меня квартира в двухквартирном доме обе квартиры приватизированы у меня в приватизации участвовала одна дочь и я у соседий только хозяин мы многодетная семья хотим размеживать землю и оформить ее и воспользоваться маткапиталом на реконструкцию квартиры.это реально или могут возникнуть какие то проблемы???получается приватизация долевая?
Ответ: При приватизации квартиры (части домовладения) вы получили свидетельства о праве собственности. Если в документах есть формулировка «долевая собственность», оформить земельный участок можно будет между вами и соседом только в долевую собственность. Возможно приватизировать землю и отдельно (без соседа), но для этого необходимо выделить из долевой собственности именно ваши комнаты, зарегистрировать их, и после этого спокойно оформлять только свою половину земельного участка. Информации о проблемах при использовании материального капитала для реконструкции квартиры мы не имеем.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Разбивочные работы

Геодезические разбивочные работы (вынос проекта в натуру) это определение и закрепление на местности характерных точек
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Исполнительная съемка

Исполнительная съемка – вид геодезических работ, позволяющий определить точность и расхождения, допущенные в процессе строительства или выноса проекта в натуру.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка возможен, когда на основной (весь) участок имеется кадастровый паспорт (кадастровый план). Для определения границ раздела земельных участков необходимо выполнить измерения их на местности либо воспользоваться устным описанием Заказчика (с помощью персонального компьютера).