Данную ситуацию можно обсудить с кадастровым инженером при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ. Необходимо указать, что участок огорожен забором и возможно имеет законного собственника (в данном случае это соседка). При проведении кадастровых работ, кадастровый инженер должен определить круг заинтересованных лиц и известить их о необходимости принять участие в согласовании границы земельного участка. В момент обследования земельного участка, кадастровый инженер может уточнить права соседки на этот объект недвижимости, проверить документы. Если окажется, что собственником данного земельного участка в действительности является соседка — значит вам придется его купить. В противном случае, земельный участок считается самовольно занятым, и тогда у вас с соседкой одинаковые права на его оформление.