Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Выиграла торг на землю.Сейчас готовят документы на государственное регистрации право на зем. участок.А колоши ставят платно или бесплатно?
Ответ: Условия предоставления земельного участка на торгах описан в соответствующем разделе документации. Конечно перед покупкой необходимо убедиться в местоположении земельного участка на местности, на сколько это соответствует вашим представлениям и ожиданиям. В любом случае, никто не запрещает вам обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ по выносу точек в натура на основе сведений ЕГРН. Выписку можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра.
Добрый день, подскажите пожалуйста в 2003 году бывший владелец участка провел меживания. Граница участка была кривая по фактическому забору, а при получении документов на плане участка граница уже была ровная. У соседа земля не в собственности. Акт согласия границ сосед также подписал и документально земельный участок стал 18соток. Но бывший хозяин не придал внимания на чертеж. Забор так и остался стоять криво. Бывшая хозяйка выкупала эти сотки у государства в доказательство этому есть договор купли продажи и акт приема передачи земельного участка в котором также прописано 18соток. После чего хочяйка получила свидетельство о гос. регистрации. В 2014 году я купила у нее земельный участок, который оформила в долевую собственность со своими несовершенно летними детьми, у нас получилась по 1/3 доли земельного участка размером 18соток. Теперь сосед оформляет землю и подал в суд . Что бы мои документы признать недействительными. Разница между фактической землей и землей по документам 2сотки. Что нам теперь далать? И прав ли сосед?
Ответ: Если ситуация была нами понята верно, произошла ошибка между фактически существующим на местности забором (кривая) и границей, сведения о которой были внесены в государственный кадастр недвижимости (ровная). При этом в процессе выполнения кадастровых работ эта граница была согласована между заинтересованными лицами (соседями). Вы фактически купили земельный участок "в границах кадастрового плана", где были указаны ровные границы. В этой связи, соседу будет весьма сложно доказать, что границей является именно фактический кривой забор. Получается, что он согласовал ровную границу, и на протяжении нескольких лет не замечал этой ошибки. Для определения правильной стратегии поведения необходимо обратиться к адвокату, который подскажет необходимые действия на иск соседа. Стоит отметить, что все это справедливо лишь для случая несовпадения одной границы (или с одним соседом). Если произошло общее "смещение" земельного участка, нужно более подробно изучать ситуацию. Под смещением подразумевается ситуация, когда земельный участок смещен на равную величину в одну сторону: например слева забор соседа "налазит" на 1м., а справа наоборот остается полоса в 1м.
Добрый день! У нас одноэтажный многоквартирный дом. Земля под домом и во дворе муниципальная. Со стороны двора у каждой квартиры свой отдельный вход с крыльцом. Мы из крыльца сделали коридор (закрыв крыльцо стеной). Теперь БТИ считает эти 3 кв.м. самостроем. Можно ли взять у города землю под крыльцом в аренду или пользование? чтобы потом узаконить реконструированный коридор. Соседи не хотят заниматься землёй для её дальнейшей приватизации и вообще они ничего не хотят. Наше крыльцо коридор никому не мешает.
Ответ: В отношении оформления земельного участка в аренду: скорее всего оформить только 3 кв.м. (или иную площадь исключительно под крыльцом) не получится. Все дело в наличии минимальных (максимальных) размеров земельных участков, которые администрация имеет право выделять. Как правило, эта площадь будет не менее 2-4 соток (200 кв.м.). Да и сама процедура оформления весьма дорога - едва ли администрация будет за свой счет формировать земельные участки (а для этого необходимо выполнить топографическую съемку, согласовать её со всеми коммуникационными службами, готовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, готовить межевой план и ставить объект на кадастровый учет). Все это необходимо сделать для возможности передать земельный участок вам в аренду. Дополнительно стоит отметить, что можно попросить БТИ обосновать в письменном виде включение этого коридора в общую площадь объекта. Да и вообще под вопросом необходимость обращаться в БТИ за выполнением тех или иных работ - как правило кадастровый инженер выполняет ровно те же самые виды работ. Рекомендуем получить консультацию у такого специалиста.
Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации.Мы оформляли в аренду участки Нам сделали геодезию участоков. Поставлено все на учет. Но мы не согласны с геодезией так как рядом стоит соседский сарай и он вошел в наш участок Геодезисты нам ответили что нет оснований для исправления ошибки А второй участок по площади сделан больше чем на самом деле он есть Как нам поступить?Как заставить геодезистов исправить ошибки?
Ответ: Когда вы занимались оформлением документов на земельный участок (для аренды), одним из этапов этой работы было выполнение кадастровых работ. Для этого вы выбрали кадастрового инженера с которым заключили договор. В рамках этого договора вы участвовали в согласовании границ будущих земельных участков - ставили подписи в документах. Скорее всего, в момент формирования границы земельного участка, кто-то из вас (кадастровый инженер или заказчик работ) не обратил внимание на несоответствие границы. в этой связи и был включен соседский сарай и была увеличена площадь. Вообще, в интересах кадастрового инженера допустившего ошибку, выполнить ее исправление. Причины, по которым они отказываются это выполнить, могут быть разные. Нужно более подробно разбираться в ситуации и изучать все имеющиеся документы на земельные участки.
В 2009 году приобрели участок с домом. Все документы были оформлены. Участок имеет кадастровый паспорт с уточненными границами. Участок был обмерян в 2007 году. В землеустроительном деле, на основании которого выдан кадастровый паспорт, имеется подпись соседа о согласовании с ним смежной границы. Забор между нашими участками со временем съехал в нашу сторону, сгнил и упал на наш участок, т.к. наш участок ниже участка соседа. Чинить забор он отказывался, доведя его до такого состояния, но всегда повторял, что забор принадлежит ему. Части забора подняли с нашего участка и сложили на его участок. Он написал заявление в полицию, о том, что мы сломали его забор. Полиция ответила, что состава преступления не обнаружено. Сосед ходит на наш участок - собирает наш урожай. Мы попытались поставить забор на прежнем месте. Сосед сломал столбы. Полиция дала ответ - нет состава преступления. Мировой суд вынес решение в нашу пользу, т.к. участок у соседа не имеет кадастрового паспорта, находится у него в аренде и его аргумент, что мы поставили забор на его территории ни чем не подтвержден. Теперь сосед обратился в геодезическую службу, чтобы оформить документы для получения кадастрового паспорта. В суде сосед сказал, что часть нашего участка принадлежит ему и он сделает кадастровый паспорт и подаст на нас в суд из-за границы участка и отберёт у нас эту часть. Никаких доводов он не слушает, на контакт не идёт, только угрожает. Каким образом мне поставить забор? Как вынести границы участка на местность, чтобы заставить соседа их признать? Или обращаться в суд с заявлением о препятствовании распоряжения своим имуществом?
Ответ: Единственно верным способом точно определить местоположение границы земельного участка является вынести их в натуру с использованием геодезических приборов. Возможно, в вашем случае имеет смысл обратиться в организацию (к кадастровому инженеру), которой вы доверяете оба (чтобы исключить вариант недоверия). Конечно же это не исключит возможности соседу вам напакостить, но будет положительно воспринято компетентными органами при дальнейшем возможном разборе этой ситуации. После такой попытки, если она не увенчается успехом, скорее всего придется обратиться в суд.
подскажите что делать???в 2006 году была приватизирована земля,как положено приезжала геодезия и замеряла,на этой земле так же находился свой жилой дом.В 20015 году был построен еще один дом(новое строение) на другом краю участка. Начал его оформлять,приехали БТИ, потом геодезия и выясняется, что произошло наложение границ земельных участков. Соответственно нужно еще денег за следующие работы; 1)выехать снять участок по факту 2)Планы и акты делаются, 3)Межевой план, 4)Сдается в кадастр. Стоит ли за это платить или все можно решить на уровне составления заявления в кадастровый учет?и там все исправляют
Ответ: Процедура по исправлению кадастровой ошибки (внесение ошибочных сведений о координатах границы земельного участка) действительно начинается с подготовки межевого плана. Акты согласования границы земельного участка являются составной частью межевого плана, и при данном виде работ готовятся (и согласовываются со всеми заинтересованными лицами) в обязательном порядке. Это единственный способ внести актуальные сведения о границе и площади вашего земельного участка. В отношении стоимости: тут можно поспорить, кто за все это должен платить. Если данная ошибка допущена исполнителем кадастровых работ на этапе приватизации - считаем он и должен сам все исправить. Если же она появилась в следствии иных действий - то за счет заинтересованного лица.
Я имею участок,который сейчас огораживаю.Рядом с нами другой участок,дом ,грядки.Но когда мы делали геодезию,нам сказали что на плане этого соседского участка нет,вот я и думаю могу ли я выкупить эту землю ,что впрытык к моему участку не смотря на то,что там их грядки?
Ответ: Отсутствие сведений о границе соседнего земельного участка в государственном кадастре недвижимости не означает, что данный участок не имеет собственника. Это лишь говорит о том, что он не провел кадастровые работы и не делал геодезию. Для определения собственника участка рекомендуем обратиться к людям, непосредственно занимающимся его возделыванием. Либо если это затруднительно — в местную администрацию. Стоит отметить, что администрация не обязана следить за всеми отдельно взятыми земельными участками, в связи с чем могут не обладать соответствующей информацией.
Добрый день! Подскажите, существует ли выход из сложившейся ситуации: Моя кузина написала на меня Доверенность о дарении земельного участка и строения. Правоустанавливающие документы у неё отсутствовали. Я восстановил кадастровые паспорта на зем уч. и строение, а 28.04 долен получит свидетельства. В кад.паспорте и ГКН за ней числится 12 соток. А в реальности всегда было 3 сотки. Могу ли я после регистрации права собственности внести изменения в кадастр в отношении земельного участка ( в сторону уменьшения) с учётом нового межевого плана (прежнего нет).До регистрации права я видимо не могу это делать по причине отсутствия сведений в Нотариальной доверенности «представитель имеет право подавать заявления о внесении изменений в кадастр». Имеется запись в НД «..внесении изменений и исправлений в регистрационные документы и записи ЕГРП».Спасибо.
Ответ: Для уменьшения площади земельного участка (приведение в соответствие с его фактической площадью) действительно необходим межевой план. Готовит его кадастровый инженер. С заявлением на внесение в ГКН изменений сведений о земельном участке может обратиться только собственник такого земельного участка или его доверенное лицо. Таким образом, после получения свидетельства вы сможете внести необходимые изменения. Дополнительно необходимо будет проверить полномочия доверенности, и возможно дополнить их.
Добрый день! Я являюсь собственником 20/56 долей на строение, участок под строением не приватизирован, является муниципальным. Соседей всего 4. Я и еще один хотим приватизировать земельный участок, и для этого нам необходимо поставить его на кадастровый учет, но 2 других соседа против и оформлять землю не собираются. 1) Подскажите как мне приватизировать участок без их согласия. 2) как поставить замою на кадастровый учет без их согласия?
Ответ: Отсутствие желания заниматься приватизацией земельного участка со стороны совладельцев не является препятствием в следующем случае: когда можно выделить свою долю жилого дома в натуре. Это возможно, когда дом одноэтажный, и ваша часть жилого дома имеет изолированный выход на земли администрации (т.е. когда вы поставите забор, это не будет мешать вашим соседям). Сложнее, когда дом имеет несколько этажей, и первый этаж соседа "накрывается" вторым этажом другого участника долевой собственности. Для начала процесса приватизации необходимо выделить свои помещения и прекратить долевую собственность. Для этого рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.
Мы живем в доме на 3-х хозяев. У 2-х хозяев есть зеленка на землю общего пользования без межевания. Могут или перекрывать или ограничить размер прохода/проезда для соседа живущего по середине. Другого прохода/проезда нет
Ответ: Наличие право собственности на часть здания позволяет претендовать на оформление права собственности на земельный участок под своей частью. Для этих целей необходимо обратиться с местную администрацию с соответствующим заявлением. Чинить препятствия соседи не должны в виду противоправности таких действий. Другой вопрос, что не определены точные границы земельного участка, по которому вам разрешено ходить к своей части здания. Вопросом определения границы земельного участка (части земельного участка) занимается кадастровый инженер.
  • Страницы:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Сопровождение строительства

Во время строительства зданий и сооружений, промышленных объектов или сетей коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение строительства.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Оформление

Специалисты компании «НедГео» занимаются оформлением любых объектов недвижимости. Данная услуга необходима при юридических сделках с объектами недвижимости (дома, дачи, земельные участки). Сопровождение сделок купли-продажи, дарения объектов недвижимости. Использование банковских ячеек и другое.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.

Согласование границ

Перед выполнением землеустроительных работ необходимо провести процедуру определения и согласования границ. Определение границ – это нахождение на местности закрепленных границ землеотвода (земельного участка). В роли границ могут выступать заборы, углы строений, деревянные колья, металлические столбы и прочее. Согласование границ - процедура подтверждения согласия двух смежных землепользователей с определенной на местности границей земельного участка.