Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день! У меня такая ситуация,что мать перевела на меня дом с землей(по дарственной) и по документам было почти 15 соток, а по кадастровой выписке,которую выдали мне площадь уменьшилась на 1,2 сотки.На мои вопросы мне ответили,что нет координат на мой участок, а также и нет границ.Что делать если документы не сходятся? Возможно ли восстановить границы без съемки, либо за счет администрации?
Ответ: Добрый день Андрей. Благодарим за обращение в компанию NEDGEO. Ответ на вопрос опубликован на сайте www.nedgeo.ru и направлен на вашу эл.почту. Сведения о земельном участке попадают в Государственный кадастр недвижимости на основании документов - свидетельства о собственности на землю, Постановления или других. Таким образом, возможно наличие технических ошибок, если в документах содержится иная площадь. Для выяснения этого обстоятельства необходимо подать соответствующее заявление в ФГБУ "Кадастровая палата", приложив документы подтверждения этого несоответствия. Определить координаты земельного участка без выезда и его обмера не представляется возможным. Обязательств государства (местной администрации) в вопросе финансирования кадастровых работ нет. Таким образом, необходимо надеятся только на собственные силы.
Здравствуйте, вопрос в следующем: Отец в 2003 приобрел 1/2 дома(дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный выход), без земельного участка. Земельный участок на котором стоит дом принадлежит второму собственнику. По устной договоренности отец по данному участку только проходил до своей части дома, всех все устаивало на протяжении 10 лет. Затем второй собственник подарил-продал свою часть дома и земельный участок. И теперь новый хозяин говорит о том, чтоб отец заходил в дом как хочет, хоть по воздуху. Вопрос: т.к на настоящий момент по законам РФ земля не может быть отдельно от дома, можно ли каким-то образом получить право пользования или выдел в натуре согласно части в доме.
Ответ: Безусловно доступ к дому (или в данном случае к доли дома) должен быть у всех долевых собственников. Получить право ограниченного пользования земельным участком возможно либо заключив соответствующее соглашение, либо в судебном порядке. Суть работы сводиться к образованию на земельном участке части в соответствии с соглашением. Для этого необходимо подписать соглашение (либо добровольно, либо в судебном порядке), в котором определена площадь и размеры части земельного участка, отведенного для прохода (проезда) к доли в доме. Кадастровый инженер подготавливает межевой план, на основании которого Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт земельного участка с обременением. Далее, данное обременение регистрируется в Росреестре. Необходимо отметить, что при продаже доли дома и земельного участка, второй совладелец в обязательном порядке должен был вначале предложить купить её вашему отцу.
Имеется решение суда и судебная экспертиза.Земельный участок истицы не поставлен на кадастр в координатах,обозначенных экспертом.Имеет ли право геодезист провести вынос границ участка истицы на местность ,будет ли иметь место нарушение ст 17 О землеустройстве?
Ответ: Исходя из вопроса мы делаем вывод, что речь идет об земельных участках частных лиц. Если это так, то руководствоваться нормативными документами, регулирующими направление "землеустройство" не совсем верно. По сути вопроса: судом установлены границы земельного участка истца. Координаты такого земельного участка указаны в решении, которое вступило в законную силу. Очевидно, что именно эти координаты будут отражены в Межевом плане истца (когда он придет к кадастровому инженеру с просьбой его подготовить), а так же в Государственном кадастре недвижимости (после проверки и утверждения Межевого плана). По мнению кадастрового инженера, принципиальной ошибки в возможности вынести точки по координатам, которые ещё не были внесены в Государственный кадастр недвижимости, нет. Формальная ошибка есть, т.к. границы земельного участка не установлена в соответствии с законодательством (но при этом установлена судом). Кроме того, нужно понимать какая в этом есть необходимость. Если без этого не представляется возможность построить забор и тем самым выполнить решение суда - ошибки мы не видим..
добрый день, соседи согласовывают со мной границы своего участка. у меня участок еще не поставлен на кадастровый учет, но подготовлен межевой план по результатам экспертизы в рамках судебного дела. у соседей отсутствует одна точка, которая есть у нас. ( у нас по границе 3 точки, на их плане - 2). они меня уверяют, что можно поставить эту точку ручкой, главное что есть эта точка на другом приложенном плане, где как бы съемка многих участков. что делать, подписывать ли акт. вносить изменения всвой план они не хотят, утверждая, что все сведения по нашему участку есть в кадастре, администрации. хотя мы не стоим на кадастре еще. помогите разобраться.спасибо
Ответ: Наличие (или отсутствие) лишней точки по общей границе не так важно — главное, чтобы местоположение границы было определено верно как с вашей стороны, так и со стороны соседей. Однозначно ответить на этот вопрос глядя в документы (Акт согласования, план границы) не всегда возможно. Рекомендуем обратиться к своему кадастровому инженеру и попросить его дать оценку документам, которые предоставляют соседи. Еще лучше, если 2 кадастровых инженера решат этот вопрос между собой — тогда точно можно будет избежать неожиданностей.
Здравствуйте! У нас такая ситуация: сосед поставил новый забор и пригородил 1м земли в сторону общего проезда, что мешает выезду нашего автомобиля с нашего двора, так как не стало места для маневра. Добровольно переносить забор на старое место он не хочет. Подскажите, пожалуйста, как быть. Заранее спасибо.
Ответ: В первую очередь необходимо разобраться, насколько увеличение земельного участка соседа законно. Для этого нужно ознакомиться с его кадастровыми документами (если он конечно их покажет) либо заказать их в Росреестре. Возможно, ему на законных основаниях местная администрация позволила "прирезать" к основному земельному участку маленький кусочек (описанный вами ширины 1м.). Однако, без учета возможных сложностей в части использования общего проезда. Если это действительно так, можно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением (возможно сосед ввел в заблуждение сотрудников администрации по этому вопросу). Если сосед перенес забор вообще самовольно, можно смело обращаться в земельный контроль: специалисты организации произведут выезд на местность и зафиксируют факт самовольно захваченных земель. Находиться организация в местном отделе Росреестра по вашему региону.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли уточнить границы ЗУ но при этом не делая акта согласования(ибо проблемно), знаю что можно ссылаясь на какой то закон, но не знаю на какой.
Ответ: Законом о Государственном кадастре недвижимости, при выполнении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка, в обязательном порядке предусмотрена процедура согласования местоположения границы. Вместе с тем, имеются различные способы извещения заинтересованных лиц. Так же в Законе описаны действия кадастрового инженера в случае отсутствия (или наличия) возражений по установлению местоположения границы смежных земельных участков.
Есть участок 4,5сотки. Сосед по суду отсудил 1/3долю. Забор на участке стоит по середине,не по долям. Что можно сделать чтобы поставить забор соответственно долям. В БТИ сказали что есть понятие *права пользования землей* и и в документах есть забор и сделать ничего нельзя.
Ответ: Необходимо разобраться в сути вопроса: суд мог признать за соседом право собственности на 1/3 долю земельного участка, который имеет координаты. При этом, вполне возможно, что в Решении суда четко описаны границы земельного участка, которые составляют эту самую 1/3 долю. Таким образом, если признана только доля (без описания конкретной границы земельного участка), необходимо сначала установить эти самые границы. Если установлена конкретная граница земельного участка, которая составляет эту самую 1/3 долю, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и произвести вынос поворотных точек в натуру (чтобы найти эту границу на местности). В случае наличия каких-либо препятствий со стороны соседа в пользовании законным земельным участком необходимо обратиться в соответствующие органы.
Доброй ночи.Мы получили новое жильё в замен аварийного.Дом на три семьи.Подскажите пожалуйста,как правильно должна делиться земля,по каким правилам.У нас получается что две квартиры крайние квартиры имеют много земли,а та что по средине даже двора толком не получила.говорят что то о долевой собственности.землю замеряли,но область приостановила оформление док-в.Неужели перед моим крыльцом будет чужой забор,или мои окна будут выходить во двор к соседям???
Ответ: Жилые дома, рассчитанные на проживание 2 и более семей являются многоквартирными. Как правило, строятся они в виде блочных конструкций, где одна стена является уличной, а вторая смежной с соседями. Если ваш дом построен по такому принципу (т.е. комнаты 2 этажа при его наличии располагаются строго под комнатами 1 этажа), возможно выделение и земли по такому же принципу (когда каждому из собственников земля выделяется строго под комнатами, которые на ней расположены). В отношении земельного участка, расположенного за пределами здания: обычно линия раздела проводится согласно линии раздела дома (см.описание выше) и далее согласовывается с остальными собственниками в целях удобства её использования и возможности обслуживать жилой дом. Чтобы у каждого имелась равная возможность парковать свой автомобиль, сажать свой огород и т.п. В некоторых случаях, земля под жилым домом (и остальная часть земельного участка) не может быть разделена. Например, комнаты соседей на 2 этаже "нависают" над вашими комнатами. Т.е. нет технической возможность разделить земельный участок без создания ограничений для остальных собственников здания.
Здравствуйте. У моих родителей было оформлено 12 соток земли, хотя до этого в плане было больше. Живут на данном участке более 30 лет. При оформлении земли мы хотели оформить 15 соток (было раньше в пользовании 24 сотки), но нам было отказано, сославшись на то что положено всего 12. А теперь они требуют письменного нашего отказа от отрезанной земли, т.к. они его не могут продать. Если мы не буду подписывать, а они грозятся подать в суд, что нам грозит. Пользуемся только 12 сотками земли как было и установлено, но забор не установлен.
Ответ: Не стоит бояться обращения в суд: Вы не нарушали закон и пользовались дополнительным земельным наделом открыто, пытаясь его оформить. А вот лицам, желающим продать данный земельный участок, необходимо доказать права на него. Дополнительно сообщаем, что в Гражданском кодексе есть статья, позволяющая узаконить вещь или объект недвижимого имущества, если им пользовались более 15 лет. Таким образом, встречным иском можно попробовать все-таки узаконить всю площадь 30 соток.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли взять в рос реестре документы ЗУ соседа, для предоставления в суд, или только суд может запрашивать эти документы?
Ответ: Документы, которыми располагает Росреестр, а именно: кадастровые выписки о земельном участке, кадастровые планы территорий, а так же документы, на основании которых орган кадастрового учета принял решение о постановке на кадастровый учет - землеустроительные дела или межевые планы доступны для всех лиц. Для получения указанных документов необходимо обратиться в орган кадастрового учета и написать соответствующее заявление.
  • Страницы:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Обмерные работы

Обмерные работы в геодезии это работы, связанные с замерами больших производственных помещений (внутреннюю часть) для целей дальнейшего проектирования и переоборудования.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Земля в СНТ

Процедура оформления земельного участка в садовом товариществе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.