Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

В 1992 г. выделили двум фермерам по участку 10 га каждому (4 бесплатно и 6 в аренду с правом выкупа). У каждого есть постановление и акт о праве собственности со схемой на участок 10 га, без координат. Фермер1 (Ф1) межует свои бесплатные 4 га, не согласовывает ни с кем, т.к. участки не на кадастре, образовывается участок 16 га (6 га Ф1, и 10 га Ф2). Затем в 2009 г. Ф2 межует свои 4 и 6 га, согласовывает границу с Ф1 в акте согласования. Теперь Ф2 надумал межевать свои 6 га, не согласен с границами, т.к. они не соответствуют конфигурации, хотя ранее был согласен. Т.к. акты выдавались формально, в натуре участки никто не выделял, и обрабатывали их с самого начала "на глаз" по обоюдному согласию. Теперь одна экспертиза говорит, что нельзя определить наложение при отсутствии координат и привязки к объектам, другая - что можно с их суперприборами. Вопрос: : Кто прав в данной ситуации, что важнее при разделе участков, согласование или конфигурация? Учитывается ли фактическое землепользование более 15 лет? Возможна ли экспертиза без координат и привязки к местности?
Ответ: Определить наличие пересечения возможно только при нескольких условиях: один из пересекаемых участках должен стоять на кадастровом учете и иметь координаты, второй - проходить процедуру «уточнение границы и площади земельного участка». Даже если у участка, прошедшего процедуру кадастрового учета (в нашем случае Ф2), отсутствуют межевые знаки на местности, это не говорит об отсутствие границ на местности. Экспертиза без координат, только по привязке к местности (или даже без нее) не возможна в принципе - результат не с чем сравнивать. Ведь Ф1 указывает на одну границу, а Ф2 на другую, а в первоначальных документах есть только площадь..
Здравствуйте.Мы с соседом решили построить свои гаражи по общей границе с общей стеной. Так-же мы решили вынести часть гаражей за линию участка в сторону дороги.До дороги 20 метров и мы никому не мешаем. Где и как можно узаконить наше решение, чтобы после постройки не было проблем с регистрацией гаражей?
Ответ: Есть 2 варианта оформления новых построек, таких как гаражи: 1. До 01 марта 2012г. Вы с соседом можете оформить объекты недвижимости в упрощенной форме - для этого необходимо обратиться в БТИ, а с 01.01.2013г. к кадастровым инженерам. 2. Получив разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию в администрации сельского или городского поселения по месту нахождения объекта недвижимости. И в том и в другом случае необходимо строить гаражи строго на своих земельных участках.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я на своём участке открыть магазинчик? Т.е. могу ли я осуществлять деятельность ИП? Можем поставить тонар на участке ближе к забору и сделать в воротах окошко. Планировали бы торговать продуками питания (хлеб, булочки, чай и.т.д.) Если да, то что для этого нужно? Участок в собственности, категория земель - земли поселений, назначение - садоводство. Спасибо большое.
Ответ: С точки зрения земельного законодательства, вид разрешенного использования земли должен совпадать с фактическим использованием. Ведь именно исходя из категории земли и вида ее разрешенного использования, формируется кадастровая стоимость земли, а уже основываясь на ней, Вам приходит земельный налог. Однако, если в планах продажа товаров первой необходимости, и только садоводам, возможно проверяющие органы закроет на это глаза. Можно попробовать сдать часть участка в аренду, для торговли, однако это не решит проблему полностью.
Помогите разобраться в следующей ситуации и как мне поступить дальше Я получил участок земли со сторонами 19 метров в ширину.Мой бывший сосед Камиль- , который залез на мою территорию в местенахождении фундаментов домов на 1.5 метра и эту захваченную таким манером землю промежевал, захватив часть моей земли площадью 30 м2. Когда я межевал участок, то мне уже промежевали мой участокисходя из предыдущего межевания, то есть узаконили самозахват, произведенный Камилем. Новый владелец участка Ковтя В.И.еще на 42 см. вторгся на мою территорию и переставил забор уже смежеванный Итого -общая сумма самозахвата земли соседом составляет 1.9метра, а по площади 30м2 ( 8 м2 и 22м2 Сейчас ширина моего участка составляет 16м 14 см. Ширина от фундамента до забора составляет 2м 34см, при минимально необходимой ширине 3 метра. Только, имея такое расстояние между забором и домом можно начинать строительство дома. В противном случае дом не примут в эксплуатацию. Как я могу повлиять на ситуацию с его принятой в эксплуатацию недвижимостью. У него от дома до забора 1.2 метра. От гаража до забора -80 см. От барбекю до забора10см. от домика до забора -0 см. Если не сложно, то пожалуйста проконсультируйте меня как мне вернуть захваченную соседом землю моего участка. Я написал на имя соседа претензию о недопустимости самозахвата моей территории с предложением освободить незаконно занимаемую территорию, а также написал на имя главы администрации заявление с просьбой обмерить мой участок и участок соседа и при выявлении фактов самозахвата обязать соседа освободить незаконно занимаемую территорию
Ответ: Уполномоченной организацией, которая вправе заниматься определением факта захвата земельного участка, является территориальный орган Росреестра. Написав там заявление, можно будет инициировать проверку общей границы. С результатами проверки можно будет обращаться в суд (если подтвердиться наличие не соответствие границы), или оставить все как есть (если оно не подтвердиться). Вернуть первоначальные границы земельного участка, в данном случае, можно только по решению суда, и только, если Вы докажете факт наличия первоначальных границ. При подготовки межевого плана на свой участок необходимо было указывать «первоначальные» границы, а не брать за основу межевание соседа.
Добрый день!Собираемся купить участок ИЖС,есть план участка-в собственности оформленно 15 соток,а общая площадь 22,65 сотки.Эту разницу в 7,65 соток в плане участка нам нужно узаконить или освободить.Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить?и не страшно ли нам покупать такой учаток?Заранее Спасибо.
Ответ: При покупки такого участка, Вы покупаете 15 соток, а платите за 22 сотки земли. Риски в получении отказа в оформлении 7,5 сотки велики. Рекомендуем Вам предложить собственнику самостоятельно их оформить, после чего купить 22 сотки, либо снизить цену сделки.
Здравствуйте. У соседей в садовом товариществе возникает спор: У ПЕРВОГО соседа кроме черно-белого свидетельства о собственности на землю от 1992 г. (пожизненно-насл.владение), членской садовой книжки и убеждения, что он обрабатывает свой участок ничего нет, он пошел в кадастровую палату получать выписку (кадастровый паспорт), потом в рег.палату по дачной амнистии без межевания. Номер участка - 260. У ВТОРОГО соседа есть кадастровая выписка с результатами межевания, розовое свидетельство о регистрации права после договора купли-продажи. Межевание делалось предыдущим соседом (продавцом). Номер участка - 259. То есть у них разные документы на разные участки. Общее у них только одно: речь идет об одном и том же участке в натуре (территории). То есть, кто-то из этих соседей должен уйти в другое место. А теперь следующие особенности: Архивов ни в администрации сельсовета, ни в районной, о том кому выдавались участки НЕТ. Есть просто постановление, о том, что такому-то садовому товариществу выделить 6 га земли. И на основании этого постановления выдавались свидетельства (нарезались участки) по разным предприятиям (совхозы, СМУ и т д.). То есть архив не поможет. На генплане товарищества (схеме расположения садовых участков) указанное место обозвано участком № 259. Но продавец "ВТОРОГО" соседа (259) не пользовался своим участком, и перед продажей сделал его межевание, прямо говоря, отмежевав свой участок, обработанный ПЕРВЫМ соседом. У ПЕРВОГО (260) же соседа межевания нет и нет кадастровой выписки. В ГКН (кадастровая палата) просто открыты кадастровые номера на пару сотен участков товарищества и данных именно об этом участке нет. После того, как ПЕРВЫЙ сосед подаст заявление в кадастровую палату, они впишут его данные в один из кадастровых номеров и выдадут выписку. Я хотел было купить по доверенности участок у ПЕРВОГО соседа (260). и именно эту, обработанную им территорию, но отговорил ВТОРОЙ сосед. А теперь понятно, что участок спорный. КТО ИЗ НИХ ПРОИГРАЕТ СПОР? Какие шансы у ПЕРВОГО соседа отвоевать участок, а какие у ВТОРОГО?
Ответ: В случае, если у второго соседа (259) имеется кадастровый паспорт на земельный участок с уточненными границами (т.е. имеется лист 2 - план участка), и он зарегистрирует свое право собственности в регистрационной палате, шансов оспорить местоположение участка первым соседом (260) не будет. Это связано с наличием у второго (259) уникальных характеристик (координат) характерных точек земельного участка. Оспорить это, даже в судебном порядке, будет крайне сложно..
подскажите с чего начать суд: Я проживаю в частном доме с 1959 года со своим мужем и детьми. С 1974 года я являюсь собственником - ¼ доли дома по договору дарения от мужа. С 2004 года я являюсь собственником 24/47 доли этого же дома и земельного участка по договору купли – продажи. С 1974 года я и мой муж стали проживать врозь, разделив дом перегородкой. В 1991 году мой муж умер. Наследство приняла его сестра которая в 2003 году умерла. Наследство в виде доли дома и земельного участка принял её сын проживающий постоянно в другом городе. Летом 2004 г. наследник приехал и предложил мне выкупить его долю дома и земельного участка за один месяц. Денег у меня не было. Поэтому я продала свою долю дома посторонним лицам и одномоментно выкупила долю дома у наследника. Однако при оформлении договоров купли - продажи я обратила внимание на то обстоятельство, что смежный землепользователь самовольно захватила часть моего земельного участка при этом уничтожив старые границы.Чтобы у меня не сорвались две дорогостоящие сделки, я вынуждена была оформлять свой участок не в собственность а в аренду в усечённом виде, я вынуждена была согласовать акт межевания с соседкой которая захватила часть моего участка. В 2008 году мои новые сособственники решили продать свою часть дома и земельного участка и нашли покупателя и попросили меня расторгнуть договор аренды на земельный участок с Администрацией и оформить земельный участок в собственность. Я не могла им в этом отказать. Наш земельный участок мы выкупили у Администрации и получили на него право собственности но в усечённом виде, т.к соседка отказалась вернуть границы земельного участка в исходное состояние существовавшее с 1959 года при этом повторно с соседкой мы не согласовывали межевание. Летом 2012 г. соседка замежевала свой участок и получила на него право не уведомив меня о согласовании местоположения границ земельных участков. У меня сохранился оригинальный технический паспорт БТИ за 1991 г. в котором указаны первоначальные размеры моего земельного участка и его границы т.е. и участок и дом заинвентаризованы. В 2010 году я обращалась в Госкомзем с просьбой найти архивную топосъёмку для сравнения. Меня долго держали в коридоре после чего объяснили, что старая топосъёмка ободрана а точнее границы соскоблены бритвочкой. У меня имеется контрольная съёмка земельного участка на другой соседний дом . На этой контрольной съёмке видны старые границы моего земельного участка, подтверждающие факт самозахвата и уничтожения границ моего участка соседкой. Недавно получила письмо из Администрации района где глава района рекомендовал обратиться всё в тот же горкомзем, дословно: Для установления границ земельного участка в соответствии с планом необходимио выполнить вынос земельного участка в натуру силами специализированной организации. Непонятно в соответствии с каким планом: или с техническим планом БТИ моего старого технического паспорта в старых границах или с последним кадастровым планом земельного участка по которому я оформляла право. Будут ли при выносе границ в натуру установлены утраченные угловые точки? Надо ли заказывать землеустроительную зкпертизу? Это на словах обратись к кадастровому инженеру и он поможет как лучше разрешить ситуацию а на самом деле пинают. Большое спасибо если поможете советом.
Ответ: Восстановить первоначальные границы земельного участка, с учетом подписанного Вами акта согласования земельного участка в усеченном виде, весьма сложная задача. Вы самостоятельно признали существующие границы с соседкой, оформили кадастровый паспорт земельного участка, и потом оформили право аренды. Надо признать, что данные о конфигурации и площади земельного участка, указанные в техническом плане БТИ, носят весьма условный характер. Ведь при инвентаризации, главной задачей техника является зафиксировать размеры домовладения, а не земельного участка. Выносить поворотные точки (межевые знаки) возможно ТОЛЬКО по координатам, которых нет в планах БТИ. Если же Вы все-таки хотите вернуть границы, существовавшие до проведения процедуры кадастрового учета Вашего участка, единственным способом является обращение в суд. В качестве возможной причины для обращения в суд является Ваше не согласие с существующими границами.
в 2011 году я купил дом (все документы оформлены надлежащим образом) у соседей территориальных претензий никаких не было пока я не собрался строить сарай и но тут у них появилось желание чтобы я выдержал расстояние от межи 1 метр, хотя у самих гараж длинной своей стороной стоит на расстоянии 30 см. от межи, а сарай так и вообще стоит на самой границе. я им предложил решить вопрос по мирному - я закрываю глаза на их нарушения застройки, а они на мои. ответ последовал такой, мол, мы купили дом уже с этими постройками и ответственности за нарушение не несём, соответственно, переносить ни гараж, ни сарай не будим. Скажите пожалуйста правы-ли соседи в том, что они не отвечают за нарушение СНиПа на их участке (земельный участок находится у них в собственности)?
Ответ: Все зависит от того, зарегистрированы ли в регистрационной палате постройки у соседа (гараж и сарай). Если свидетельства на данные постройки имеются, то оспорить их приближение к границе, скорее всего, не получится. Если же право собственности не зарегистрировано, то у вас с соседями равные права в отношении постройки с нарушением норм. Для уточнения обратитесь за выпиской из ЕГРП в местный отдел Росреестра, где укажите адрес соседнего земельного участка. В случае начала строительства без соблюдения норм, соседи смогут наложить арест на фундамент и обратиться в суд для разбирательства. Самым простым решением спора является строительства с учетом необходимых требований и норм.
Здравствуйте! У меня такая проблема. Купили квартиру в трехквартирном доме.Земельный участок разделен так,что часть моей квартиры находиться на территории соседки.Таким образом разделили граници общей земли. Мне необходимо утеплить выше указанную часть,т.е. залить финдамент и обложить стену кирпичем. Соседка очень скандальная,причем трезвой я её никогда не видел.Она зарывает ямы под фундамент и говорит что я не имею права там вообще что либо делать,и что это её личная територия. Земля ни моя ни соседей не приватизирована.Подскажите пожалусто что мне делать? Ведь как раз на том месте у меня находиться кухня и окно смотрит на её двор,Заранее благодарен. Дмитрий
Ответ: Если земельные участки у всех совладельцев квартиры не оформлены, то утверждать, что кто-то ходит по чьей-то территории не возможно. Начните оформлять земельный участок (свою часть). Попробуйте это сделать получив согласие соседей, если не получится – определите порядок пользования земельным участком в судебном порядке. Это позволит раз и навсегда «отделиться» от соседей и в дальнейшем не сталкиваться с ними по земельному вопросу.
Здравствуйте,у меня такая ситуация при межевании границ участка земли на котором находится частный дом выяснилось граница с соседним участком на котором располагается закусочная будет проходить в 70см от выступающей части жилого дома с чем я не согласна.Геодезисты предлагают либо подписать предложенные границы,либо отказаться от межевания и оформления земельного участка в частную собственность.так как соседний участок находится в аренде. зарегистрирован и стоит на кадастровом учете.Межевание соседнего участка проводилось в момент когда наш дом уже был построен и мы там жили.Подскажите пожалуйста нужно ли нам подписывать предложенные границы или есть шанс перенести соседнюю границу на расстояние обозначенное законом.
Ответ: В первую очередь, рекомендуем вам сменить организацию, которая оказывает вам услуги по геодезии. Менять фактическую границу на ту, которая получается в результате наложения – грубейшая ошибка, за которую кадастровый инженер может быть лишен кадастрового аттестата. Следующим этапом необходимо выяснить происхождение данной кадастровой ошибки у вашего соседа. Есть вероятность, что сосед не знает о подобной границе и окажет вам содействие в ее исправлении. Решить подобную проблему на сегодняшний день можно двумя способами: 1. Получайте от геодезистов заключение кадастрового инженера (письмо и т.д.) или отказ и з ФБУ «Кадастровая палата», где будет описано, кто и как пересек границу. С этими бумагами необходимо обращаться в суд. 2. Грамотный кадастровый инженер, проанализировав ситуацию, может предложить вариант пересчета – изменение местоположения «ошибочного» участка. Стоит отметить, что данный вариант возможен только при условии согласия собственника ошибочного участка.
  • Страницы:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Сопровождение строительства

Во время строительства зданий и сооружений, промышленных объектов или сетей коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение строительства.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка возможен, когда на основной (весь) участок имеется кадастровый паспорт (кадастровый план). Для определения границ раздела земельных участков необходимо выполнить измерения их на местности либо воспользоваться устным описанием Заказчика (с помощью персонального компьютера).