Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте! моя мама имела дом в собственности, подала документы на приватизацию земли, кторая была в бессрочном пользовании плюс еще прихваченная с улицы. Уже когда документы прошли все согласования на всех уровнях, ее бывший муж подал в суд на раздел имущества и на 1 января получил по мировому соглашению 1\6 доли в доме. до окончательного решения по суду гд-то недели за две мама оплатила все суммы по приватизации и подала в регпалату документы на право собственности. пока документы рассматривались в регпалате, туда же пришли и документы об изменении долей в жилом доме на этом участке. То есть в регпалате было известно об изменении долей в доме, но тем не менее они выдали маме свидетельство о праве на всю землю с датой выдачи от 2 февраля. через год мама умирает и я вступаю в наследство, предоставляю все правоустанавливающие документы, по которым мне должно перейти дом в 5\6 долей и весь земельный участок под домом. В итоге я получаю все необходимые свидетельства о правах и на дом и на землю. Подскажите, пожалуйста, может ли бывший муж моей мамы оспорить в суде законность владения мной всей землей и каков вероятный исход по этому делу? доли по мировому соглашению выделялись в натуре, т.е. сосед имеет отдельный выход, однако, в моем свидетельстве о праве на жилой дом написано, что мне принадлежит 5\6 долей общей долевой собственности. стоит ли мне подать заявление об изменении этой информации в свидетельстве, если по мировому соглашению соседу его доля выделялась в натуре?
Ответ: Оспорить в судебном порядке он может только земельный участок, на котором расположена часть его домовладения. Далее, если Вы станете чинить ему препятствия в пользовании домом, он может потребовать наложить сервитут (обременение части земельного участка, необходимого для прохода к своей части дома).
В 1992 г. выделили двум фермерам по участку 10 га каждому (4 бесплатно и 6 в аренду с правом выкупа). У каждого есть постановление и акт о праве собственности со схемой на участок 10 га, без координат. Фермер1 (Ф1) межует свои бесплатные 4 га, не согласовывает ни с кем, т.к. участки не на кадастре, образовывается участок 16 га (6 га Ф1, и 10 га Ф2). Затем в 2009 г. Ф2 межует свои 4 и 6 га, согласовывает границу с Ф1 в акте согласования. Теперь Ф2 надумал межевать свои 6 га, не согласен с границами, т.к. они не соответствуют конфигурации, хотя ранее был согласен. Т.к. акты выдавались формально, в натуре участки никто не выделял, и обрабатывали их с самого начала "на глаз" по обоюдному согласию. Теперь одна экспертиза говорит, что нельзя определить наложение при отсутствии координат и привязки к объектам, другая - что можно с их суперприборами. Вопрос: : Кто прав в данной ситуации, что важнее при разделе участков, согласование или конфигурация? Учитывается ли фактическое землепользование более 15 лет? Возможна ли экспертиза без координат и привязки к местности?
Ответ: Определить наличие пересечения возможно только при нескольких условиях: один из пересекаемых участках должен стоять на кадастровом учете и иметь координаты, второй - проходить процедуру «уточнение границы и площади земельного участка». Даже если у участка, прошедшего процедуру кадастрового учета (в нашем случае Ф2), отсутствуют межевые знаки на местности, это не говорит об отсутствие границ на местности. Экспертиза без координат, только по привязке к местности (или даже без нее) не возможна в принципе - результат не с чем сравнивать. Ведь Ф1 указывает на одну границу, а Ф2 на другую, а в первоначальных документах есть только площадь..
Здравствуйте.Мы с соседом решили построить свои гаражи по общей границе с общей стеной. Так-же мы решили вынести часть гаражей за линию участка в сторону дороги.До дороги 20 метров и мы никому не мешаем. Где и как можно узаконить наше решение, чтобы после постройки не было проблем с регистрацией гаражей?
Ответ: Есть 2 варианта оформления новых построек, таких как гаражи: 1. До 01 марта 2012г. Вы с соседом можете оформить объекты недвижимости в упрощенной форме - для этого необходимо обратиться в БТИ, а с 01.01.2013г. к кадастровым инженерам. 2. Получив разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию в администрации сельского или городского поселения по месту нахождения объекта недвижимости. И в том и в другом случае необходимо строить гаражи строго на своих земельных участках.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я на своём участке открыть магазинчик? Т.е. могу ли я осуществлять деятельность ИП? Можем поставить тонар на участке ближе к забору и сделать в воротах окошко. Планировали бы торговать продуками питания (хлеб, булочки, чай и.т.д.) Если да, то что для этого нужно? Участок в собственности, категория земель - земли поселений, назначение - садоводство. Спасибо большое.
Ответ: С точки зрения земельного законодательства, вид разрешенного использования земли должен совпадать с фактическим использованием. Ведь именно исходя из категории земли и вида ее разрешенного использования, формируется кадастровая стоимость земли, а уже основываясь на ней, Вам приходит земельный налог. Однако, если в планах продажа товаров первой необходимости, и только садоводам, возможно проверяющие органы закроет на это глаза. Можно попробовать сдать часть участка в аренду, для торговли, однако это не решит проблему полностью.
Помогите разобраться в следующей ситуации и как мне поступить дальше Я получил участок земли со сторонами 19 метров в ширину.Мой бывший сосед Камиль- , который залез на мою территорию в местенахождении фундаментов домов на 1.5 метра и эту захваченную таким манером землю промежевал, захватив часть моей земли площадью 30 м2. Когда я межевал участок, то мне уже промежевали мой участокисходя из предыдущего межевания, то есть узаконили самозахват, произведенный Камилем. Новый владелец участка Ковтя В.И.еще на 42 см. вторгся на мою территорию и переставил забор уже смежеванный Итого -общая сумма самозахвата земли соседом составляет 1.9метра, а по площади 30м2 ( 8 м2 и 22м2 Сейчас ширина моего участка составляет 16м 14 см. Ширина от фундамента до забора составляет 2м 34см, при минимально необходимой ширине 3 метра. Только, имея такое расстояние между забором и домом можно начинать строительство дома. В противном случае дом не примут в эксплуатацию. Как я могу повлиять на ситуацию с его принятой в эксплуатацию недвижимостью. У него от дома до забора 1.2 метра. От гаража до забора -80 см. От барбекю до забора10см. от домика до забора -0 см. Если не сложно, то пожалуйста проконсультируйте меня как мне вернуть захваченную соседом землю моего участка. Я написал на имя соседа претензию о недопустимости самозахвата моей территории с предложением освободить незаконно занимаемую территорию, а также написал на имя главы администрации заявление с просьбой обмерить мой участок и участок соседа и при выявлении фактов самозахвата обязать соседа освободить незаконно занимаемую территорию
Ответ: Уполномоченной организацией, которая вправе заниматься определением факта захвата земельного участка, является территориальный орган Росреестра. Написав там заявление, можно будет инициировать проверку общей границы. С результатами проверки можно будет обращаться в суд (если подтвердиться наличие не соответствие границы), или оставить все как есть (если оно не подтвердиться). Вернуть первоначальные границы земельного участка, в данном случае, можно только по решению суда, и только, если Вы докажете факт наличия первоначальных границ. При подготовки межевого плана на свой участок необходимо было указывать «первоначальные» границы, а не брать за основу межевание соседа.
Добрый день!Собираемся купить участок ИЖС,есть план участка-в собственности оформленно 15 соток,а общая площадь 22,65 сотки.Эту разницу в 7,65 соток в плане участка нам нужно узаконить или освободить.Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить?и не страшно ли нам покупать такой учаток?Заранее Спасибо.
Ответ: При покупки такого участка, Вы покупаете 15 соток, а платите за 22 сотки земли. Риски в получении отказа в оформлении 7,5 сотки велики. Рекомендуем Вам предложить собственнику самостоятельно их оформить, после чего купить 22 сотки, либо снизить цену сделки.
Здравствуйте. У соседей в садовом товариществе возникает спор: У ПЕРВОГО соседа кроме черно-белого свидетельства о собственности на землю от 1992 г. (пожизненно-насл.владение), членской садовой книжки и убеждения, что он обрабатывает свой участок ничего нет, он пошел в кадастровую палату получать выписку (кадастровый паспорт), потом в рег.палату по дачной амнистии без межевания. Номер участка - 260. У ВТОРОГО соседа есть кадастровая выписка с результатами межевания, розовое свидетельство о регистрации права после договора купли-продажи. Межевание делалось предыдущим соседом (продавцом). Номер участка - 259. То есть у них разные документы на разные участки. Общее у них только одно: речь идет об одном и том же участке в натуре (территории). То есть, кто-то из этих соседей должен уйти в другое место. А теперь следующие особенности: Архивов ни в администрации сельсовета, ни в районной, о том кому выдавались участки НЕТ. Есть просто постановление, о том, что такому-то садовому товариществу выделить 6 га земли. И на основании этого постановления выдавались свидетельства (нарезались участки) по разным предприятиям (совхозы, СМУ и т д.). То есть архив не поможет. На генплане товарищества (схеме расположения садовых участков) указанное место обозвано участком № 259. Но продавец "ВТОРОГО" соседа (259) не пользовался своим участком, и перед продажей сделал его межевание, прямо говоря, отмежевав свой участок, обработанный ПЕРВЫМ соседом. У ПЕРВОГО (260) же соседа межевания нет и нет кадастровой выписки. В ГКН (кадастровая палата) просто открыты кадастровые номера на пару сотен участков товарищества и данных именно об этом участке нет. После того, как ПЕРВЫЙ сосед подаст заявление в кадастровую палату, они впишут его данные в один из кадастровых номеров и выдадут выписку. Я хотел было купить по доверенности участок у ПЕРВОГО соседа (260). и именно эту, обработанную им территорию, но отговорил ВТОРОЙ сосед. А теперь понятно, что участок спорный. КТО ИЗ НИХ ПРОИГРАЕТ СПОР? Какие шансы у ПЕРВОГО соседа отвоевать участок, а какие у ВТОРОГО?
Ответ: В случае, если у второго соседа (259) имеется кадастровый паспорт на земельный участок с уточненными границами (т.е. имеется лист 2 - план участка), и он зарегистрирует свое право собственности в регистрационной палате, шансов оспорить местоположение участка первым соседом (260) не будет. Это связано с наличием у второго (259) уникальных характеристик (координат) характерных точек земельного участка. Оспорить это, даже в судебном порядке, будет крайне сложно..
подскажите с чего начать суд: Я проживаю в частном доме с 1959 года со своим мужем и детьми. С 1974 года я являюсь собственником - ¼ доли дома по договору дарения от мужа. С 2004 года я являюсь собственником 24/47 доли этого же дома и земельного участка по договору купли – продажи. С 1974 года я и мой муж стали проживать врозь, разделив дом перегородкой. В 1991 году мой муж умер. Наследство приняла его сестра которая в 2003 году умерла. Наследство в виде доли дома и земельного участка принял её сын проживающий постоянно в другом городе. Летом 2004 г. наследник приехал и предложил мне выкупить его долю дома и земельного участка за один месяц. Денег у меня не было. Поэтому я продала свою долю дома посторонним лицам и одномоментно выкупила долю дома у наследника. Однако при оформлении договоров купли - продажи я обратила внимание на то обстоятельство, что смежный землепользователь самовольно захватила часть моего земельного участка при этом уничтожив старые границы.Чтобы у меня не сорвались две дорогостоящие сделки, я вынуждена была оформлять свой участок не в собственность а в аренду в усечённом виде, я вынуждена была согласовать акт межевания с соседкой которая захватила часть моего участка. В 2008 году мои новые сособственники решили продать свою часть дома и земельного участка и нашли покупателя и попросили меня расторгнуть договор аренды на земельный участок с Администрацией и оформить земельный участок в собственность. Я не могла им в этом отказать. Наш земельный участок мы выкупили у Администрации и получили на него право собственности но в усечённом виде, т.к соседка отказалась вернуть границы земельного участка в исходное состояние существовавшее с 1959 года при этом повторно с соседкой мы не согласовывали межевание. Летом 2012 г. соседка замежевала свой участок и получила на него право не уведомив меня о согласовании местоположения границ земельных участков. У меня сохранился оригинальный технический паспорт БТИ за 1991 г. в котором указаны первоначальные размеры моего земельного участка и его границы т.е. и участок и дом заинвентаризованы. В 2010 году я обращалась в Госкомзем с просьбой найти архивную топосъёмку для сравнения. Меня долго держали в коридоре после чего объяснили, что старая топосъёмка ободрана а точнее границы соскоблены бритвочкой. У меня имеется контрольная съёмка земельного участка на другой соседний дом . На этой контрольной съёмке видны старые границы моего земельного участка, подтверждающие факт самозахвата и уничтожения границ моего участка соседкой. Недавно получила письмо из Администрации района где глава района рекомендовал обратиться всё в тот же горкомзем, дословно: Для установления границ земельного участка в соответствии с планом необходимио выполнить вынос земельного участка в натуру силами специализированной организации. Непонятно в соответствии с каким планом: или с техническим планом БТИ моего старого технического паспорта в старых границах или с последним кадастровым планом земельного участка по которому я оформляла право. Будут ли при выносе границ в натуру установлены утраченные угловые точки? Надо ли заказывать землеустроительную зкпертизу? Это на словах обратись к кадастровому инженеру и он поможет как лучше разрешить ситуацию а на самом деле пинают. Большое спасибо если поможете советом.
Ответ: Восстановить первоначальные границы земельного участка, с учетом подписанного Вами акта согласования земельного участка в усеченном виде, весьма сложная задача. Вы самостоятельно признали существующие границы с соседкой, оформили кадастровый паспорт земельного участка, и потом оформили право аренды. Надо признать, что данные о конфигурации и площади земельного участка, указанные в техническом плане БТИ, носят весьма условный характер. Ведь при инвентаризации, главной задачей техника является зафиксировать размеры домовладения, а не земельного участка. Выносить поворотные точки (межевые знаки) возможно ТОЛЬКО по координатам, которых нет в планах БТИ. Если же Вы все-таки хотите вернуть границы, существовавшие до проведения процедуры кадастрового учета Вашего участка, единственным способом является обращение в суд. В качестве возможной причины для обращения в суд является Ваше не согласие с существующими границами.
в 2011 году я купил дом (все документы оформлены надлежащим образом) у соседей территориальных претензий никаких не было пока я не собрался строить сарай и но тут у них появилось желание чтобы я выдержал расстояние от межи 1 метр, хотя у самих гараж длинной своей стороной стоит на расстоянии 30 см. от межи, а сарай так и вообще стоит на самой границе. я им предложил решить вопрос по мирному - я закрываю глаза на их нарушения застройки, а они на мои. ответ последовал такой, мол, мы купили дом уже с этими постройками и ответственности за нарушение не несём, соответственно, переносить ни гараж, ни сарай не будим. Скажите пожалуйста правы-ли соседи в том, что они не отвечают за нарушение СНиПа на их участке (земельный участок находится у них в собственности)?
Ответ: Все зависит от того, зарегистрированы ли в регистрационной палате постройки у соседа (гараж и сарай). Если свидетельства на данные постройки имеются, то оспорить их приближение к границе, скорее всего, не получится. Если же право собственности не зарегистрировано, то у вас с соседями равные права в отношении постройки с нарушением норм. Для уточнения обратитесь за выпиской из ЕГРП в местный отдел Росреестра, где укажите адрес соседнего земельного участка. В случае начала строительства без соблюдения норм, соседи смогут наложить арест на фундамент и обратиться в суд для разбирательства. Самым простым решением спора является строительства с учетом необходимых требований и норм.
Здравствуйте! У меня такая проблема. Купили квартиру в трехквартирном доме.Земельный участок разделен так,что часть моей квартиры находиться на территории соседки.Таким образом разделили граници общей земли. Мне необходимо утеплить выше указанную часть,т.е. залить финдамент и обложить стену кирпичем. Соседка очень скандальная,причем трезвой я её никогда не видел.Она зарывает ямы под фундамент и говорит что я не имею права там вообще что либо делать,и что это её личная територия. Земля ни моя ни соседей не приватизирована.Подскажите пожалусто что мне делать? Ведь как раз на том месте у меня находиться кухня и окно смотрит на её двор,Заранее благодарен. Дмитрий
Ответ: Если земельные участки у всех совладельцев квартиры не оформлены, то утверждать, что кто-то ходит по чьей-то территории не возможно. Начните оформлять земельный участок (свою часть). Попробуйте это сделать получив согласие соседей, если не получится – определите порядок пользования земельным участком в судебном порядке. Это позволит раз и навсегда «отделиться» от соседей и в дальнейшем не сталкиваться с ними по земельному вопросу.
  • Страницы:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Сопровождение строительства

Во время строительства зданий и сооружений, промышленных объектов или сетей коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение строительства.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Топографический план

Топографический план (топоплан) это чертеж земельного участка с указанием всей ситуации (строения, деревья, колодцы и другое), рельефа (овраги, холмы, перепады высот) и существующих коммуникаций (подземных и наземных). Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.