Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте,у меня такая ситуация при межевании границ участка земли на котором находится частный дом выяснилось граница с соседним участком на котором располагается закусочная будет проходить в 70см от выступающей части жилого дома с чем я не согласна.Геодезисты предлагают либо подписать предложенные границы,либо отказаться от межевания и оформления земельного участка в частную собственность.так как соседний участок находится в аренде. зарегистрирован и стоит на кадастровом учете.Межевание соседнего участка проводилось в момент когда наш дом уже был построен и мы там жили.Подскажите пожалуйста нужно ли нам подписывать предложенные границы или есть шанс перенести соседнюю границу на расстояние обозначенное законом.
Ответ: В первую очередь, рекомендуем вам сменить организацию, которая оказывает вам услуги по геодезии. Менять фактическую границу на ту, которая получается в результате наложения – грубейшая ошибка, за которую кадастровый инженер может быть лишен кадастрового аттестата. Следующим этапом необходимо выяснить происхождение данной кадастровой ошибки у вашего соседа. Есть вероятность, что сосед не знает о подобной границе и окажет вам содействие в ее исправлении. Решить подобную проблему на сегодняшний день можно двумя способами: 1. Получайте от геодезистов заключение кадастрового инженера (письмо и т.д.) или отказ и з ФБУ «Кадастровая палата», где будет описано, кто и как пересек границу. С этими бумагами необходимо обращаться в суд. 2. Грамотный кадастровый инженер, проанализировав ситуацию, может предложить вариант пересчета – изменение местоположения «ошибочного» участка. Стоит отметить, что данный вариант возможен только при условии согласия собственника ошибочного участка.
Здравствуйте! Компания,которая занималась межеванием моего земельного участка, выявила пересечение границ со смежным участком. Прошло уже 2 года споров и разборок. Компания заявляет, что подавала запрос в г. Самару в июне 2012 года(однако сделать это должна была в 2010 году, так как договор на оказание услуг межевания был заключен 14.10.2010 г) для уточнения координат по моему участку, однако, на мою просьбу показать мне ответ из Самары, в устной форме, мне было отвечено, что эта информация не подлежит разглашению. Соответствует ли это действительности? Какими постановлениями, законами я могу апеллировать? Т.е. имею ли я право знакомиться с запросами, с ответами на эти запросы.. А так же, в каком законе(постановлении) указано то, что компания обязана делать эти самые запросы для уточнения границ?
Ответ: Данный вопрос (связанный с пересечением границ земельного участка) весьма сложен и требует индивидуального подхода. На сегодняшний день, после того как компания выявила пересечение (данный факт должен подтверждаться заключением кадастрового инженера или другим подобным документом), необходимо установить, с какой ошибкой (кадастровой или технической) пришлось столкнуться. Ошибки исправляются в соответствие со ст.28 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно: если ошибка техническая – пишется заявления о ее исправлении в орган кадастрового учета, если кадастровая – то в порядке ст.22 или в порядке информационного взаимодействия. Если компания отказывается выдать заключение, необходимо получить межевой план (результат работ, за которые Вы заплатили деньги) и обратиться с ним в орган кадастрового учета для получения отказа с указанием на выявленные ошибки. Практика подсказывает, что самым действенным способом исправление кадастровой ошибки является обращение в суд (на основе заключения или отказа). В отношении запросов: в орган кадастрового учет можно обратиться с следующим заявлением: за получением кадастровой выписки на земельный участок, за получением кадастрового плана территории, за получением архивного межевого плана (землеустроительного дела). Все указанные документы выдаются любым лицам, в порядке ст.14 вышеуказанного закона.
Здравствуйте! Мы приобрели участок, на него есть свидетельство (2012 год, первая его регистрация 2007г), межевое дело, кадастровый паспорт. Публичная карта росреестра подтверждает что это именно тот участок, выписка подтвердила, что мы собственники. Соседи говорят, что есть еще один хозяин на этот же участок, которому выдавалось свидетельство в 1994-96 годах, границы в натуре не выносились, но участок описан с привязкой к соседям и дороге, так что его можно определить по ориентирам. Районная архитектура также подтверждает слова соседей, но документов по второму собственнику выдать не может, ссылаясь на то, что непонятно как искать. Что делать? Должны ли мы самостоятельно искать второго хозяина или можно смело строиться на основании имеющихся у нас документов, и что делать вложениями в дом, септик, скважину и пр., если в будущем суд признает право за другим хозяином на основании того, что его документы выданы более ранней датой?
Ответ: Ситуация, когда первый хозяин в судебном порядке признает право собственности на спорный участок возможно только в том случае, если документы собственника, у которого Вы приобрели участок (назовем его второй собственник) были поддельными. Т.е. второй собственник, зная что документы поддельные смог провести процедуру кадастрового учета земельного участка, зарегистрировать право собственности и оформить сделку купли-продажи. В качестве возможной защиты своих интересов можно заказать архивное землеустроительное дело, в котором должен быть акт согласования границ, подписанный с администрацией. Это должно исключить возможность «не знания» администрации, о существовании первого собственника. Так же, можно заказать архивные документы (постановление о выделении земельного участка) второму собственнику. Именно подделка данных документов может быть оспорена в судебном порядке первым собственником.
Добрый день, у нас многоквартирный жилой дом в сельской местности (две квартиры,закусочная и почта).Все помещения в собственности,а зем.участок (903кв.м) в долях. Мне принадлежит помещение закусочной и,соответственно,одна доля зем.участка. Если я куплю еще одну( с помещением,конечно) долю, то смогу ли я объединить две доли и произвести выдел зем.участка в натуре,если "да",то какого размера должен быть этот объединенный кусок земли?
Ответ: Произвести выдел земельного участка в натуре (т.е. определить, какая именно часть земельного участка принадлежит конкретному лицу) возможно при соблюдении следующих условий: Конкретные помещения должны быть в частной собственности вместе с долей на земельный участок. Если жилой дом многоэтажный, помещения на первом и последующих этажах должны принадлежать одному собственнику. Все это необходимо, чтобы собственник второго этажа ходил по общей земле, а не по земле собственника первого этажа. Объединить доли возможно в том случае, если земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования и категорию земли. Если они разные, объединить не получится. В отношении размера выделяемого земельного участка можно отметить следующее: минимальные или максимальные размеры установлены для участков, образованных из земель не разграниченной государственной собственности. Для ранее учтеных земельных участков, т.е. уже имеющих свидетельство о праве собственности предельные размеры участков не установлены.
здравствуйте.скажите пожалуйста можно ли оформить 1 участок как 2 собственности,то есть разделит на 2 отдельных участка и выбрать самим границу и конечно оформить
Ответ: Есть два варианта оформления одного участка на двоих собственников. Вариант первый: необходимо получить кадастровый паспорт с уточненными границами на весь земельный участок, подготовить решение о разделе (по необходимой границе), передать одну из частей земельного участка в собственность второму лицу через договор купли-продажи или договор дарения. Вариант второй: необходимо получить кадастровый паспорт с уточненными границами на весь земельный участок, зарегистрировать право собственности, после чего подарить или продать долю земельного участка второму собственнику. Внутри общего участка два собственника могут «договориться» о любой границе между ними. Когда будет необходимость в продаже доли, можно будет выделить конкретный земельный участок через решение собственников о разделе общей долевой собственности.
у нас с братом на двоих одна доля от наследства может ли брат продать свою часть доли без моего согласия? спасибо.
Ответ: Понятие «доля от наследства» подразумевает наличие у каждого из наследников определенной части на указанное наследство. Например: наследников на земельный участок двое, брат и сестра. В данном случае, каждый из них (брат и сестра) владеет ½ долей каждый (если в равных долях). Вместе они владеют целым земельным участком. Таким образом, у каждого из вас (вы и ваш брат) своя доля. Она может быть любой, 1/37, 5/150 и т.д. Есть определенные правила продажи долей. Например, необходимо определить максимальную стоимость, и в первую очередь предложить купить за указанную стоимость совладельцев долей. Если все отказались, можно продавать долю третьему лицу без согласия остальных, только не дешевле, чем предлагали совладельцам. Поэтому брать согласие на покупку ваш брат не должен был ,а вот предложить в первую очередь совладельцам – обязан.
Дом на двух хозяев, участок земли 20 соток. У одного хозяина 1/3 дома, у второго 2/3. Как делится земля закрепленная за домом? Земля находится в бессрочной аренде.
Ответ: Если иное не указано в договоре бессрочной аренды, земельный участок делится в соответствии с долями объекта недвижимости, расположенном на нем. Таким образом, собственнику 1/3 доли домовладения можно оформить 1/3 часть земельного участка, второму 2/3 соответственно.
Проживаю в г. Москве постоянно, но есть также дом в деревне Московской области, доставшийся по наследству. При выполнении работ по межеванию, возник спор по границе земельных участков с собственником соседнего участка. Можно ли данный спор рассмотреть в районном суде г. Москвы, если оба проживаем постоянно в г. Москве?
Ответ: Территориальная подсудность дел по спорам о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе милые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, определяются ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. Эта категория дел исключительной подсудности и иски предъявляются в суд по месту нахождения объектов. Это могут быть споры не только о праве собственности, но и иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком, имуществом или об устранении нарушения прав собственника, не связанных с лишением владения, об определении порядка пользования между совладельцами земельным участком или имуществом (домом). Следовательно, иск к соседу можно предъявить только по месту нахождения спорного земельного участка.
Что делать, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ?
Ответ: Согласно ФЗ № 221 от 24.07.07 г. «О кадастре недвижимости» и приказ № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», при проведении процедуры согласования границ необходимо извещать всех владельцев соседних земельных участков. При этом известить их возможно тремя способами: лично под расписку, почтовым отправлением с уведомлением или опубликовании в средствах массовой информации. Вне зависимости от выбранного способа, извещение должно произойти за 1 месяц до предстоящих полевых работ. После согласования границ и замера земельного участка, соседи могут в течении месяца присылать Исполнителю работ обоснованные отказы в согласовании. В случае отсутствия таких отказов, граница считается согласованной.
Кто занимается присвоением адресов на земельные участки и строения?
Ответ: В зависимости от распоряжений администрации муниципального района, присвоением почтовых адресов могут заниматься Управление Архитектуры и Градостроительства или (и) органы местного самоуправления (поселковые администрации). Для выполнения данной операции необходимо предоставить следующие документы: заявление владельца, Технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт на земельный участок, Свидетельство на право собственности на землю, копию паспорта владельца. Срок подготовки постановления зависит от загруженности того или иного органа, но в среднем составляет от 10 до 30 рабочих дней.
  • Страницы:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка возможен, когда на основной (весь) участок имеется кадастровый паспорт (кадастровый план). Для определения границ раздела земельных участков необходимо выполнить измерения их на местности либо воспользоваться устным описанием Заказчика (с помощью персонального компьютера).

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.