Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день! Вопрос следующий: имеется участок площадью 5,5 соток. Участок в кадастровой карте не числится (не внесен)? т.е. числится как ранее учтенный. Основание приобретения ЗУ -Постановление местной администрации от 1995 г. На данном участке имеется жилое строение, которое не зарегистрировано. Есть необходимость возвести второе жилое строение на данном участке и в последствии узаконить оба жилых строения. Возможно ли это сделать по "дачной амнистии"?
Ответ: Добрый день, Вячеслав. Благодарим за обращение в компанию NEDGEO. Ответ на ваш вопрос опубликован на сайте www.nedgeo.ru и продублирован ниже: На публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Росреестра, есть сервис поиска местоположения земельных участков. Однако на указанном ресурсе опубликованы сведения только по земельным участкам, границы которых были уточнены в результате выполнения кадастровых работ. В данном случае, после получения Постановления местной администрации от 1995г. не выполнялись кадастровые работы, в связи с чем участок и не отображаться. В отношении оформления жилых строений (как новых, так и старых): в настоящее время порядок оформления зависит от того, какой видом разрешенного использования у земельного участка, в пределах которого они расположены. - для регистрации нежилого здания на садовом земельном участке необходимо подготовить Технический план (вместе с планом этажа и декларацией). В этом случае важно отметить, что здание будет иметь статус "нежилое". - для регистрации жилого дома на земельном участке, предназначенном "для индивидуального жилищного строительства" или "личного подсобного хозяйства" необходимо помимо отмеченных выше документов предоставить Разрешение на строительство и проектную документацию (при ее наличии). Как таковая "дачная амнистия" в настоящее время к оформлению зданий не применима. Ответ был вам полезен? Оставьте отзыв об этом просто ответив на письмо!
Сегодня не состоялась сделка о купли продаже дома с земельным участком..лишь потому, что изменились законы и надо новый план земельного участка. Его делала в 2014 году. Как правильно сделать новые документы на землю и межеванию по соседям.
Ответ: В настоящее время действительно регистраторы не проводят сделки купли-продажи в случае, если границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целом это очень полезно покупателю этого земельного участка, потому как он точно понимает какой участок покупает. Применительно к вашей ситуации: с 2014 года кадастровый план земельного участка не сильно изменился, при условии что он был оформлен должным образом. На официальном сайте Росреестра имеется публичная кадастровая карта, указав в строке поиска кадастровый номер вы сможете увидеть местоположение земельного участка. Если этого не происходит, значит кадастровые работы в 2014 году не были завершены. Для оформления документов вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Выезжают геодезисты и проводят определения координат углов участка, затем кадастровый инженер готовит Акты согласования. Собираете подписи от соседей и готовится межевой план по уточнению границы и площади земельного участка.Полученный документ сдаете в Росреестр, после утверждения которого вы уже сможете найти свой участок на публичной кадастровой карте.
По наследству от мужа досталось 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок общей площадью 700 кв.м., в кадастре числиться как ранее учтенный без границ. По решению суда я выделила свою долю дома, теперь мне принадлежит часть2 домовладения, хотела выделить и земельный участок, но он оказался не делимым, не соблюдаются минимальные размеры вновь образуемых участков. Фактически участок был разделен забором в 1998г и каждый использовал свою 1/2 долю. Теперь второму собственнику показалось что использование было не верным, снес забор и захватил часть моего участка. Для разрешения конфликта я обратилась в суд, но в иске мне отказали, так как границы общего участка не установлены и юридически его не существует. Я заказала межевание, кадастровый инженер обмерял весь участок, его площадь оказалась 713 кв м, собственники смежных участков акт согласования границ подписали, а второй собственник подписывать данный акт и вообще ставить на кадастровый учет земельный участок отказывается, ничем не мотивируя, "просто не хочу". Что делать? Как поставить на кадастровый учет участок находящийся в общедолевой собственности?
Ответ: В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, а сведения о земельном участке все же имеются (ранее учтенный), вместе с межевым планом необходимо подавать заявление на учет изменений от всех собственником такого участка. В случае наличия конфликта Вы можете отправить извещение о согласовании местоположения границы земельного участка почтовым отправлением с уведомлением - это решит проблему отсутствия подписи в акте согласования (в случае отсутствия реакции со стороны 2го совладельца). Однако это никак не поможет в отсутствии его подписи, когда будите сдавать межевой план в МФЦ - это 100% отказ в кадастровом учете. Таким образом, вам необходимо получить отказ в учете границы из-за отсутствия 2го заявления (заявления от второго совладельца) и уже его обжаловать в суде.
Здравствуйте! Покупаю частный дом с земельным участком в ипотеку с использованием мат.капитала. У продавца не сделана геодезия. Нам банк и агенство недвижимости велели ее сделать за 11 тысяч.Итак, первый вопрос это законно??? Не продавец ли должен был сделать ее? и после ее проведения выяснилось, что произошло наложение участков с соседями. 90 см! вопрос второй: Что делать дальше? Состоится ли сделка, если оставить все, как есть?
Ответ: Кто будет плательщиком в отношении кадастровых работ особой разницы не имеет. На наш взгляд работы по определению (уточнению) границы и площади земельного участка должен проводить его собственник. Это конечно же увеличивает доверие со стороны покупателя, но в тоже время может увеличить и стоимость объекта. Именно собственник должен (и может!) разбираться с границами и наложениями, откуда они взялись, как их снять и прочие вопросы. В отношении второй части вопроса: тут все будет уже зависеть от вас. Устраивает ли вас, что в будущем могут возникать споры и разногласия с соседями (с которыми пересечение-наложение), или стоит поискать другой объект.
в каком году начали ставить участки на кадастровый учёт с координатами?
Ответ: Земельные участки начали ставить на кадастровый учет с момента появления учета. Имеется ввиду в Государственном кадастровом реестре под кадастровым номером начали хранить информацию о земельном участке и его основных характеристиках (площадь, адрес, категория земель и его разрешенном использовании). Координаты появлялись там только после проведения соответствующих измерений и подготовки землеустроительного дела (позже межевого плана). Так как обязательств граждан выполнять кадастровые работы на своих земельных участках не было (никто не требовал выполнить геодезические работы в течении какого-то определенного срока по времени), каждый из собственников выполнял эти работы по мере необходимости. Отдельно стоит отметить земельные участки, которые были образованы из земель неразграниченной государственной собственности или путем раздела большого земельного участка (например, земельные участки малоимущих или многие коттеджные поселки). В этих случаях координаты появлялись сразу, как только образовывались такие участки. Таким образом нет единой даты, с которой земельные участки ставили на учет строго с координатами.
Здравствуйте! А у нас такая ситуация. Купили участок, по меже соседская хоз.постройка с окнами к нам во двор. Соседка постоянно наблюдает за нами и запрещает загораживать и затенять окно, не даёт возводить забор вплотную, требует отступать метр на нашу территорию. Постройка на меже оказалась после разделения общего участка. Что нам делать, пожалуйста, подскажите?
Ответ: К сожалению, закрыть инсоляцию окна вам не удасться - так как соседка может обратиться в суд. Кроме того, она может претендовать на сервитут для возможности обслуживать часть своей стены и окна. В момент покупки вам нужно было этот вопрос урегулировать с продавцом. Сейчас можно лишь попробовать развернуть ваши постройки таким образом, чтобы они не попадали в зону видимости этого окна. Или высадить высокие кусты, но не под окнами а в глубине (тем самым не нарушать право соседки на освещение своего жилого помещения.
Я купила участок ЛПХ. По межевому плану перед участком нарисована дорога. Пока мы ждали подключение электроэнергии и не осваивали участок , сосед спереди сделал прирезку и присоединил дорогу к своему участку.С нами его действия согласованы не были. Другого подъезда к участку нет. Правда возможность ,глядя на кадастровую карту вроде и есть, но дорога будет метров 200 и строить придется ее нам(там болото и лес). А по межевому плану это было бы до 45 метров. Какие действия нам предпринять ? Спасибо.
Ответ: Случай оформления соседом реально существующего проезда к вашему земельному участку является нарушением. Данное оформление в любом случае было согласовано с Администрацией вашего муниципального района (при формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории должен был быть сформирован Акт согласования границы). Начните с заявления в администрацию, где подробно опишите ситуацию с вашим не согласием на оформление проезда. Если это не поможет - можно обратиться в земельный контроль Кадастровой палаты по вашему региону.
Здравствуйте! Я продаю участок, кадастровый паспорт старой формы. Для оформления нового образца, необходимо межевание. После замеров, площадь увеличилась на 20 метров. Необходимо мо ли менять свидетельство?
Ответ: После подготовки кадастровым инженером межевого плана и его подачи на проверку в Кадастровую палату вы получаете новый кадастровый паспорт земельного участка. Данного документа достаточно для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Регистратор примет у вас 3 заявления: одно на регистрацию вашего права собственности на новую площадь, одно на прекращение этого права в связи с совершением сделки купли-продажи и одно на регистрацию права собственности нового владельца.
Здравствуйте! в 2010 ГОДУ КУПИЛА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ПО КАДАСТРОВОМУ ПЛАНУ ВЫЕЗД СО СТОРОНЫ СОК.ЕСТЬ ДОРОГА КАК ПО ПЛАНУ ТАК И ВООТЧИЮ. ПОЗЖЕ СОСЕДКА КАКИМ-ТО ОБРАЗОМ ПРИВАТИЗИРОВАЛА ЭТУ ДОРОГУ И ЗЕМЛЮ ВОЗЛЕ ДОРОГИ. НЕ МОГУ НАЙТИ ПРАВДУ. ОНА НА ДОРОГУ НАВАЛИЛА ТЮКИ СЕНА, МАШИНУ ОПИЛОК. ГОВОРИТ ЧТО ЭТО ЕЕ ЗЕМЛЯ, А ТО ЧТО ПО КАДАСТРУ У МЕНЯ ВЫЕЗД ПОЖИМАЕТ ПЛЕЧАМИ.
Ответ: Доступ к земельному участку должен сохраняться на протяжении всего времени его существования. В данном случае, если соседка "приватизировала дорогу и земельный участок рядом", она нарушила ваши права. Рекомендуем вам обратиться в Росреестр, в отдел земельного контроля с просьбой проверить наличие доступа к вашему земельному участку. Так же рекомендуем обратиться в местную администрацию за разъяснениями, как они смогли передать в собственность единственный подъезд к вашему земельному участку.
Здравствуйте,подскажите что делать в моем случае.По свидетельство регистрации прав на земельный участок 600 кв.м а по кадастровой паспорту 482 кв.м . Хотим начать строиться но не знаем как ставить забор.
Ответ: Ставить забор можно только руководствуясь кадастровой выпиской о земельном участке. Именно в этом документе указаны координаты поворотных точек границы земельного участка. Для точного определения на местности местоположения границы необходимо обратиться к кадастровому инженеру за услугой "вынос точек в натуру". С использованием современных приборов, инженер определит местоположение нужных точек границы. В отношении причин не соответствия площади по свидетельству о государственной регистрации права и кадастровому паспорту земельного участка необходимо разбираться.
  • Страницы:
  • 1
  • 2
  • 3

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Съемка фасадов

Съемка фасада преимущественно производится бесконтактным способом с использованием безотражательного электронного тахеометра. Для более детального обмера архитектурных объектов могут использоваться новейшие лазерные сканирующие системы.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.