Как сообщает Парламентская газета, министерство экономического развития подготовило проект положения о возмещении убытков правообладателям недвижимости. Документ размещён на федеральном портале нормативных правовых актов.

В документе содержится порядок определения убытков и их размера, возмещения убытков, условия выкупа недвижимости. Речь идёт о случаях ограничения права пользования недвижимостью или земельными участками, ухудшения качества земли, а также когда органы власти или местного самоуправления изменили целевое название участка или установили сервитут на него.

Согласно проекту, возмещение убытков может быть проведено в денежной или натуральной форме. На компенсацию могут претендовать как собственники земельных участков и недвижимости, так и арендаторы, а также «обладатели иных прав на недвижимость».

Размер убытков будет рассчитываться в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в том числе оценщиками. Размер убытков, вызванных уничтожением насаждений, зданий, сооружений, а также размер убытков, причинённых досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, могут определяться на основании документов бухгалтерской отчётности, соглашений заинтересованных лиц и документов экспертиз, а также на основании сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

«Размер убытков определяется путём сложения размера реального ущерба и размера упущенной выгоды, которые несут правообладатели недвижимости», — следует из документа.

Так, на возмещение можно рассчитывать, если рыночная стоимость недвижимости уменьшилась или права на пользование земельного участка были ограничены, вследствие чего соответствующий договор пришлось расторгнуть. Кроме того, собственник имеет право на компенсацию, если ухудшилось качество земли (речь идёт прежде всего о землях сельхозназначения).

Также компенсация может назначаться в случае, если недвижимость нельзя использовать из-за изменения разрешённого вида использования, а также если пользователю пришлось изменить место проживания. Помимо этого, можно потребовать компенсацию за простой сотрудников, если в здании или помещении больше нельзя работать.

В настоящий момент действуют правила возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, утверждённые постановлением кабмина от 7 мая 2003 года. Необходимо их обновить в связи с существенным изменением законодательства, говорится в сводном отчёте к проекту.

Источник: Парламентская газета