Главным условием для возможности разделить земельный участок является соответствие всех образуемых после раздела земельных участков минимальным размерам в соответствии с ПЗЗ (план землепользования и застройки). Дело в том, что все земельные участки подчиняются утвержденному на определенную территорию (обычно сельское или городское поселение) ПЗЗ. В этом документе указаны все ограничения, которые применяются к земельным участкам на указанной территории, в том числе и минимальный размер земельного участка. Т.е. все образованные в результате раздела земельные участки по площади должны быть больше, чем минимальный размер участка по ПЗЗ. Если подготовить межевой план с отступлением от ПЗЗ, то государственный регистратор приостановит регистрацию права как раз из-за этого.

Остальные причины могут быть связаны с расхождением в площади исходного земельного участка (не редки случаи, когда в ЕГРН и по координатам площади исходного земельного участка расходятся), а также в случае отсутствия доступа к образуемые земельным участкам.

Важное замечание: не всегда имеется возможность до выполнения кадастровых работ проверить все возможные отклонения по земельному участку.