- Главная
- |
- База знаний
- |
- Межевание
- |
- 1642
Здравствуйте! В 2011г. приобрели капитально огороженный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства без межевания, в градостроительном плане земельного участка есть чертеж с указанием всех размеров и местоположения участка, в кадастровом плане(2007г.) этого участка есть особые отметки: "площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании", получили свидетельство о государственной регистрации права. К концу года написали заявление о предоставлении смежного участка в аренду "под огородничество", пришли межевики, сделали замеры и, в результате межевания, выяснилось, что наш участок на 1/3 накладывается на чужую территорию, хотя все размеры соответствуют чертежу градостроительного плана участка. Сейчас мы получили извещение о предстоящей проверке участка. Полномочны ли кадастровые инженеры предписать нам приведение декларативных границ в соответствие с межевым планом? Что посоветуете?
Кадастровые инженеры, как и любой другой специалист органом местного самоуправления, не имеют право предписывать или требовать изменение сложившихся границ. Необходимо выяснить, на сколько именно и с какой стороны происходит наложение (на пример: если граница соседа справа наложилась на часть Вашего участка, то и со стороны следующего за ним соседа вероятно будет сдвиг на ту же величину). Как правило, данное наложение является следствием «подстыковок» к уже поставленным на кадастровый учет участкам. Подобные ошибки весьма распространены и исправляется следующим образом: 1. Выяснив причину наложения необходимо обратиться к соседу, с чьей стороны произошло наложение. Объяснив ему ситуацию, вместе обратитесь к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план на исправление данной ошибки. 2. Если сосед не признает данную ошибку, либо кадастровый инженер не может ее исправить, необходимо проводить работы по уточнению Ваших фактических границ и площади земельного участка (которые были на момент покупки), получить отказ в постановке ввиду пересечения и обратиться в суд за решением данного вопроса.