В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», у каждого земельного участка должен быть кадастровый паспорт. Это основной технический документ, описывающий уникальные характеристики земельного участка. Кадастровый паспорт можно получить без проведения процедуры межевания (на основе правоустанавливающих документов), так и с проведением кадастровых работ (замер границ земельного участка, уточнение площади). В случае если кадастровый паспорт получен без уточнения границ, в п. 16 присутствует запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Оба варианта являются достаточными для проведения сделок купли-продажи, дарения. Однако, купив участок без межевания, новый владелец может столкнуться с проблемами споров и разногласий с соседями. Граничащие с Вашим участком соседи могут быть не согласны с сегодняшним положением заборов, границ и т.д. В данном случае новый хозяин не сможет что-либо возразить в виду своей не осведомленности о сложившемся пользовании участком. Поэтому покупка участка с «не уточненными границами» может привести к спором между новыми соседями, что в свою очередь крайне негативно скажется на репутации агентства недвижимости. Так же необходимо отметить, что зачастую, после уточнения площади земельного участка, последняя оказывается большей, чем указано в документах. Данное обстоятельство прямо влияет на конечную стоимость земельного участка.