- Главная
- |
- База знаний
- |
- Межевание
- |
- 1675
Я являюсь владельцем земельного участка в садоводческом товариществе. Участок поставлен на кадастровый учёт (границы и площадь подлежат уточнению). В 1989 г. прежним владельцем в БТИ оформлена Карточка учёта строений на участке с Планом участка (форма определена приказом Министерства ЖКЖ РСФСР № 128 от 21.03.1974). На Плане земельного участка границы указаны с точностью 0,1 м. Владелец соседнего участка (участок поставлен на кадастровый учёт, границы и площадь подлежат уточнению) в 2009 г. самостоятельно проведя замеры своего участка, выяснил, что у него недостаёт 30 м.кв. Недостачу он решил компенсировать за счёт моего участка, зайдя за границы указанные в Плане на мой земельный участок. Самозахват сосед пытается узаконить, заказав межевание. В межевую организацию мною направлено аргументированное возражение, а в суд подано исковое заявление на установление границ. Прошу разъяснить имеет ли силу Карточка учёта строений на участке (приказ МЖКЖ РСФСР № 128 от 21.03.1974) при разрешении земельных споров? Как я понимаю, на тот период, это был документ, который определял вопросы технического учёта, границ и площадей земельных участков.
Безошибочных измерений не существует, согласно Инструкции по Межеванию 1996 года допустимая погрешность определения площади для земельного участка площадью 600 кв.м составляет 17 кв.м. Таким образом Ваш сосед самостоятельно проведя замеры, не мог точно (без погрешностей) определить площадь своего участка (скорее всего погрешность его измерений превысила 30кв.м). Карточка учета строений с планом участка может иметь лишь справочный характер, поскольку границы участка могли меняться с течением времени. Также данная карточка не имеет привязки к конкретному местоположению (отсутствуют координаты поворотно-узловых точек). Это основная проблема в использовании Карточки учета — не понятно, какую границу считать исходной (безошибочной), от какой мерить указанные длину и ширину. Однако размеры, указанные в ней, должны быть соблюдены. Поскольку Вами направлено письменное возражение в геодезическую организацию Ваш сосед не сможет уточнить границы своего земельного участка иначе, чем через суд. В суде будет назначена экспертиза. По ее результатам, и по Вашим с соседом аргументам и будет установлено местоположение спорной границы.
