- Главная
- |
- База знаний
- |
- Земельные участки
- |
- 2547
Здравствуйте.Я уже к вам обращалась по поводу земельного участка,разделённого по решению суда.Сейчас у нас такая ситуация.Пока я доказывала,что решение суда не соответсвует действительности,соседи вызвали кадастрового инженера и разделили участок,сделали межевание и моего участка,поставили на кадастровый учёт по решению суда.Согласование границ я не подписывала.Раздел меня устроил,хотя он не соответствовал решению суда.Я получила все правоустанавливающие документы(св-во из юстиции;кадастровый паспорт и кадастровую выписку).И вот здесь начинается самое интересное.По кадастровой выписке,где были указаны границы моего участка,я стала устанавливать забор.Со седи стали препятствовать установки забора,ссылаясь на решение суда,где как я вам уже писала было указано,что проезд остаётся в общем пользовании,а на самом деле он проходит по моей земле.Я вызвала кадастрового инженера,который производил межевание.Он объяснил соседям,что в решении суда не указано,что на мой участок наложено обременение и он не имеет право по своей инициативе облагать мой участок обременением проездом и пояснил соседям,чтобы они обращались в суд для установки сервитута.Соседи с его доводами не согласились и вырвали столбы,которые установил кадастровый инженер и землеустраитель.Если устанавливать общий проезд,то соседям придётся сносить кирпичное крылечко,на что они не дают согласие.На их участке можно сделать другой заезд на их участок,но они по прежнему пользуються моим участком для проезда.Сейчас хочу вызвать участкового,чтобы обезопасить себя при установке забора.Прошу поясните должен ли общий проезд регистрироваться отдельно и как избежать дальнейших склок и оскорблений со стороны соседей законным способом.На сервитут они не согласны.
Применительно к земельному законодательству, сервитутом является определенный земельный участок, которым вправе воспользоваться заинтересованное лицо (соседи). Данное право является ограниченным, т.е. если участок предназначен для проезда, он должен использоваться только для проезда, а не для парковки автомобиля. Сервитут устанавливается по соглашению между собственником земельного участка (Вы) и заинтересованным лицом и подлежит регистрации, в порядке предусмотренном для регистрации прав на недвижимое имущество. Это означает, что на земельный участок должны быть кадастровый паспорт и свидетельство, с наложенным обременением. В вашем случае, рекомендуем самостоятельно обратиться в суд и выступить инициатором в установлении сервитута. Выполнять полученное решение можно с помощью судебных приставов, чтобы исключить разногласия с соседями. Напоминаем, что лицо давшее согласие на использование своей собственности в качестве сервитута имеет право требовать от заинтересованного лица соразмерной платы. В отношении проезда, который должен быть в общем пользовании. Земельный участок общего пользования является отдельным земельным участком (так же, как и при сервитуте), право на который зарегистрировано в виде долевой собственности. К примеру, если у каждого из владельцев в собственности по 1000 кв.м., а земельный участок общего пользования должен составлять 100 кв.м., необходимо «отрезать» у каждого по 50 кв.м., и полученные 100 кв.м. оформить в долевую собственность (по ½ доли каждому). В результате, в собственности у каждого окажется по 950 кв.м., и еще по ½ от 100 кв.м. Если же указано, что в собственности у каждого по 1000 кв.м., а участок в 100 кв.м. обременен правом пользования заинтересованным лицом, это значит что данные 100 кв.м. принадлежат одному из собственников, а второй имеет право им пользоваться для проезда (прохода) на свой участок.
