- Главная
- |
- База знаний
- |
- Земельные участки
- |
- 2582
всем добрый вечер! проводим кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Участок учтен декларативно, сведения о регистрации прав на него отсутствуют (по кадастровой выписке). Органами местного самоуправления установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (600 и 2500 кв.м). В результате межевания площадь увеличилась менее чем на 600 кв.м. Но кадастровая палата отказала в учете изменений земельного участка. Основание: ст. 33 Земельного кодекса, т.е. предельные размеры учитываются только при предоставлении земельного участка гражданам в собственность, а иные правоотношения, связанные с владением, распоряжением и т.д. земельным участком, в том числе и уточнение собственником площади земельного участка, исключают применение этих предельных размеров; значит, площадь участка не может увеличиваться более чем на 10 процентов. Но ведь существует ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", где в ст. 27 четко прописаны причины отказа в осуществлении кадастрового учета. Кроме того, земельный участок межуется именно для предоставления его в собственность. Пожалуйста, подскажите, правомерен ли отказ кадастровой палаты в этом случае?
Как уже было верно отмечено ранее, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области с недавнего времени отказывает в увеличении площади. Правомерен ли отказ может определить только суд, однако с нашей точки зрения увеличение площади земельного участка более 10% от декларативной площади не является причиной для отказа. Для решения проблемы и появления прецедента по данному вопросу необходимо обращаться в суд.