В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) основанием для осуществления кадастрового учета является изменение уникальных характеристик объекта недвижимости. На основании части 1 статьи 7 Закона уникальными характеристиками являются: описание местоположения границ ( пункт 3), площадь ( пункт 6). Однако, в соответствии с частью 4 статьи 27 решение об отказе принимается в случае изменения площади или описания местоположения если изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ. Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 28 данное несоответствие является кадастровой ошибкой. Данная ошибка исправляется в порядке части 4 статьи 28. Договор дарения Вы сможете зарегистрировать и изменить собственника земли. Однако одновременно изменить и границы не представляется возможным. Для внесения изменений рекомендуем обратиться с соответствующим заявлением об учете изменений, и, в случае получения отказа, обратиться в суд. Так же рекомендуем изменить границы ДО регистрации сделки.