дней в году отвечаем на вопросы.
вопросов по оформлению недвижимости
дней- максимальный срок ответа
Земельные участки
99Межевание
102Общие вопросы
16Топография
2Юридические вопросы
27Добрый день. Необходимо предоставить эксперту документы, которые свидетельствовали бы о прохождении границы по прямой линии. И конечно нужно было внимательно смотреть на границу, которую Вы согласовали при проведении кадастровых работ соседа
До момента проведения сделки купли-продажи, требуется сделать геодезию. Для того, чтобы понять возможно ли межевание 10 соток нужен анализ документов. Возможен вариант увеличения площади через суд или оформление прирезки. За более подробной консультацией можете обратиться по телефону или в офис.
В настоящее время единственной возможностью изменить внутреннюю границу между участками является выполнить перераспределение. Это связано с тем, что есть минимальные размеры образуемых земельных участков,
Расширение приусадебных земельных участков возможно за счет земель муниципальной собственности (или неразграниченной государственной собственности). Для этого необходимо подать соответствующее заявление и подготовить пакет необходимых документов.
Данный вопрос целесообразно разбить на 2 отдельных. В отношении согласования границы, смежной между вашими земельными участками: при обращении к кадастровым инженерам сосед должен был сообщить, что границы в натуре не закреплена (забор отсутствует),
В первую очередь необходимо разобраться, какого рода разрешение из Администрации вы получили. Если речь идет о Постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, то с этим документом необходимо
С точки зрения правильности установки забора к вам претензий быть не должно (при условии правильно выполненных работ по выносу точек в натуру). Однако, еще до начала установки забора необходимо разобраться в причинах такого не соответствия.
Выполнять работы по выносу точек в натуру земельного участка в этом случае допустимо (по крайней мере нет указаний, что это запрещено), однако лишено всяческого смысла. Необходимо отметить, что точность в 7,5м. может быть указана ошибочно.
При оформление договора купли-продажи был указан кадастровый номер земельного участка. В этих границах вы и купили земельный участок. Получить информацию о координатах земельного участка возможно заказа кадастровую выписку в Росреестре.
До момента проведения сделки купли-продажи, требуется сделать геодезию. Для того, чтобы понять возможно ли межевание 10 соток нужен анализ документов. Возможен вариант увеличения площади через суд или оформление прирезки. За более подробной консультацией можете обратиться по телефону или в офис.
Ситуация с наложением границы (пересечением границы) соседнего земельного участка встречается очень часто. Конечно же необходимо разбираться в причинах появления этого пересечения, выяснять кто и когда допустил ошибку, которая привела к такой ситуации.
Вопрос очень расплывчат, т.к. замер земельного участка производится во многих случаях, и соответственно для разных задач. Предположим, что речь идет об обычном уточнение границы и площади земельного участка (это когда есть старые документы, есть кадастровый номер, но земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте).
Действительно, приехав на ваш участок впервые у инженера нет возможности взять откуда-либо сведения о местоположении вашей границы. Обычно, данный вопрос не возникает, когда имеются заборы (и главное, сосед не оспаривает их местоположение).
В соответствии с действующем законодательством, можно офорить несколько лишних соток, которыми вы пользуетесь. Самым простым способом с точки зрения затрат будет являться выполнить кадастровые работы на этом земельном участке (подготовить межевой план на уточнение границы и площади земельного участка).
Под установлением границы земельного участка на местности обычно подразумевают определение координат существующих заборов. Данная работа проводиться в целях подготовки межевого плана на уточнение границы и площади земельного участка.
Исходя из обращения мы выявили только один явный вопрос-почему изменились размеры в планах при условии, что ничего не поменялось в натуре. В 1996г., когда выдавали документы на земельный участок никто не проводил точные измерения участков.
Основными документами для оформления сделки купли-продажи земельного участка действительно являются кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) и свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Описанная вами ситуация является классической. При проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади в отношении земельного участка А, была допущена ошибка в части установления смежной границы (между земельными участками А и С).
В целях отображения информации о границах земельного участка на публичной кадастровой карте необходимо определить координаты углов земельного участка. Данные работы выполняет кадастровый инженер, у которого необходимо заказать подготовку межевого плана на уточнение границы и площади земельного участка.
В соответствии с судебной практикой, при определении границы между соседними участками необходимо определить «ширину» забора: сложить столб-основание забора, поперечную перекладину и штакетник.
Забор, ограждающий земельный участок должен возводиться в соответствии с уточненными границами. Земли, которые не принадлежат ни одному садоводу, считаются землями общего пользования садового товарищества.
Полномочия председателя, права и обязанности садоводов, а так же другие правила ведения садовой деятельности описаны в уставе садового товарищества. Данный устав составляется в соответствии с Законом о садоводстве и огородничестве и утверждается на общем собрании садоводами.
Согласно пункту 6.7. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, среднерослых – 2 метра, от кустарника – 1 метр.
Все земельные участки, прошедшие кадастровый учет имеют строго определенные границы, которые описываются координатами угловых точек. Для однозначного определения местоположения данных точек на местности необходимо выполнить геодезические работы, которые
В соответствии с Земельным Кодексом РФ Вы можете оформить земельный участок в собственность и использовать его в дальнейшем по своему усмотрению. Для оформления земельного участка в собственность необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.
Если земельный участок стоит на кадастровом учете (т.е. границы его определены в соответствии с законодательством), разделить участок возможно, в соответствии со сложившимися землепользованиями, либо в других границах.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости
Сведения о красных линиях можно найти в документации Управления Архитектуры и Градостроительства. Вам необходимо обратиться с соответствующим запросом по месту нахождения территориального органа.
В соответствии с пунктом 4 Статьи 14 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости,
Цены на топографические работы определяются исходя из сметы, при составлении которой используются «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания (в уровне цен 2001 г.)» 2004 г. изд. и
Лицензирование в строительстве уже отменили. На сегодняшний день получить лицензию уже невозможно, да и не нужно, т.к. с 1 января 2010 г. все лицензии не будут иметь юридической силы. Для выполнения строительных работ необходимо вступить в саморегулирующие организации
Наличие свидетельства на земельный участок либо другого документа, подтверждающего наличие права, позволяет Вам получить кадастровый паспорт по заявлению. Такие земельные участки считаются ранее учтенные, при этом проведение процедуры межевания является добровольной.
Право собственности на помещение (не путать со зданием) не дает Вам никаких прав на земельный участок. Исходя из изложенного, третье лицо (инвестор) оформил право на землю, построил на ней здание, и продал помещение, которое Вы сейчас покупаете.
Если на строение, имеющиеся на земельном участке, нет документов о собственности — они не указываются в договоре купли-продажи. В кадастровом плане указана часть земельного участка, которая должна быть оформлена в соответствии с законодательством,
Если у Вам на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права, вне зависимости, какие есть нарушения, риска лишиться здания нет. Исключением является случай, когда часть дома находится на чужом земельном участке.
Требовать чего-либо в отношении чужой собственности возможно только по решению суда, где будет указано «снести часть строения и т.д.». Как показывает практика, судиться из-за стока воды — очень дорого, а получить решения с указанной формулировкой можно ТОЛЬКО в случае,
Необходимо обратиться с заявлением о присвоении почтового адреса в местную администрацию. Получив постановление, обратиться в Росреестр и внести изменение в кадастровый паспорт на земельный участок.
Вам необходимо собрать доказательства существования прежней границы. Для этого закажите архивный межевой план (землеустроительное дело), поговорите с прежней владелицей, возможно подать встречный иск с формулировкой
Во время принятия решения местным отделом Росреестра о регистрации 3/5 долей дома гражданина NNN действительно не делали запросов в суд – не было необходимости. Ведь собственник NNN предоставил все предусмотренные документы.
Одним из возможных вариантов вернуть забор на свое место является вызвать специалистов земельного контроля. Для этого необходимо обратиться в отдел Росреестра с заявлением, что соседка захватила часть вашего земельного участка и мешает полноценно им пользоваться.
Отсутствие сведений о земельном участке на котором находится дом в дарственной, ошибкой нотариуса не является, т.к. земельный участок является отдельным объектом недвижимости. Скорее всего, в 1995г. на момент подготовке дарственной у бабушки
