Ежедневно мы отвечаем на десятки вопросов, которые вы присылаете. Объясняем и консультируем как правильно поступить.

2884

ответов на вопросы собраны в нашей базе знаний

120

вопросов ежедневно поступает нам через сайт

5

квалифицированных специалистов отвечают на ваши вопросы

Задать вопрос
    • Между смежными участками существовала граница с 1987 года по прямой линии по стене дома соседей и прямо до угла участка. В 1997 году проводилась инвентаризация земель населенного пункта, по ней смежная граница совпадала с исторически сложившейся. Определялись координаты поворотных точек в системе координат города. Я получил свидетельство на право собственности с приложением - планом земельного участка в 1997 году. В 2005 смежные жильцы самовольно перенесли свое строение за границу в сторону моего участка на 1,5 м от межи. В том же году БТИ изготовило им технический паспорт на дом с планом участка по фактическому положению строения с ломаной границей - выступ в сторону моего участка. Заказали в 2005 году межевание. Им установили границу по материалам инвентаризации и моему свидетельству по прямой линии по стене дома. Согласовали все соседи и я. Поставили участок на кадастровый учет. В 2005 году продали дом. Мне сделали межевание от их границы то есть строение частично на моем участке. Сейчас в 2019 году новые жильцы подали в суд на меня с требованием об устранении реестровой ошибки в их межевом плане 2005 года, назначили экспертизу. Как защитить свои права в данном деле ведь прежние жильцы самовольно захватили часть моего участка, а эксперт скажет что межевание должно было проводиться по фактическому землепользованию? Есть ли реестровая ошибка?

      Добрый день. Необходимо предоставить эксперту документы, которые свидетельствовали бы о прохождении границы по прямой линии. И конечно нужно было внимательно смотреть на границу, которую Вы согласовали при проведении кадастровых работ соседа

    • Добрый день!Подскажите пожалуйста хотим приобрести дачу в снт. Участок составляет 10 соток на котором стоит дом и дача.У продавца в собственности земля 6 соток и дом. Межевание не проведено вообще. Баня получается стоит за пределами 6 соток Скажите возможно ли провести межевание в таком случае не только 6 соток,а всех 10.?Как это правильно сделать и куда обратиться?

      До момента проведения сделки купли-продажи, требуется сделать геодезию. Для того, чтобы понять возможно ли межевание 10 соток нужен анализ документов. Возможен вариант увеличения площади через суд или оформление прирезки. За более подробной консультацией можете обратиться по телефону или в офис.

    • Здравствуйте! Вопрос следующий: имею в собственности два смежных участка, оба участка учтенные, хочу сдвинуть границу между ними. Передвинуть границу между участками нужно всего на 2-2,5 м. Какова бует процедура, это перераспределение или лучше через раздел участка отрезать от одного полоску и присоединять ее потом ко второму участку? Нужно ли согласовывать с соседями, ведь внешний контур обоих участков не меняется? Благодарю за ответы! Дмитрий.

      В настоящее время единственной возможностью изменить внутреннюю границу между участками является выполнить перераспределение. Это связано с тем, что есть минимальные размеры образуемых земельных участков,

    • Добрый день! Занялся оформлением разрешения на строительство (ЛПХ) и обнаружил следующие. По кадастровому паспорту участок 900 м.кв. стал замерять факт.833. Когда делали общую дорогу расширили ширину за счет участков на моей стороне. Один край моего участка граничит с участком на ГПЗУ указанном как территория свободная от застройки (примерно 500 м.кв.), все наши земли находятся во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, по центру соседнего участка проходит газопровод. Есть ли возможность официально дополнить свой участок до 900 м. за счет соседнего участка.

      Расширение приусадебных земельных участков возможно за счет земель муниципальной собственности (или неразграниченной государственной собственности). Для этого необходимо подать соответствующее заявление и подготовить пакет необходимых документов.

    • Под нашим участком, лет 30 назад, соседи сажали картошку на двух небольших участках в 3-4 сотки. Между их участками, к реке, мной был проложен водопровод (в земле) и протянута электролиния для насоса). Земля под водопровод не оформлялась. С целью объединить для продажи участки один сосед сделал геодезию (по какой-то дачной амнистии). При этом, чтобы избежать споров по границам, меня не известил, но в местной газете, скорее всего, объявление сделал. В Москве районную газету Тамбовской области не распространяют, и я узнал об этой соседской геодезии, только приехав на лето. Обратился в администрацию сельсовета, но там сказали, что теперь сельсовет к межеванию отношения не имеет. Когда эти участки геодезисты сомкнут (а второй сосед так же проведет геодезию, когда я уеду), мой водопровод и проход к реке окажется на чужой земле. Что делать? Спасибо.

      Данный вопрос целесообразно разбить на 2 отдельных. В отношении согласования границы, смежной между вашими земельными участками: при обращении к кадастровым инженерам сосед должен был сообщить, что границы в натуре не закреплена (забор отсутствует),

    • Здравствуйте! У меня два вопроса. 1) получил у администрации разрешение на присоединению к участку порядка 4-х соток земли к моему участку (эти земли относятся к администрации) каковы мои действия сейчас? Мне объяснили что я могу выкупить эту землю за 50% от кадастровой стоимости 2) сосед с Лёвой стороны, если смотреть с моего участка начал возводить забор взамен обычного штакетника высотой 2 метра, на основательном фундаменте, и сверху профлист, ровнойстороной с моей стороны,высотой от 2,5-2,8 м. Но почему то он решил заливать фундаментшириной 250-300мм (были просто железные столбы 80-100мм и штакетник, то есть толщина была 120-150мм) так вот фундаментов он нашёл на мою территорию На 150-200мм, но помимо этого фундамент и забор соответственно, сделал таким образом что забор сейчас идёт дугой, с заходом на мою сторону где то на 1,2-1,5 метра, когда чему задал вопрос почему так - ответ был - ну у нас же С.Кривцы, здесь все криво... Какие возможны действия с моей стороны, и сколько это будет стоить

      В первую очередь необходимо разобраться, какого рода разрешение из Администрации вы получили. Если речь идет о Постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, то с этим документом необходимо

    • Здравствуйте! Купил участок в новом дачном поселке в Ступинском районе. Геодезист компании-продавца вынес границы. По ряду причин возникли сомнения в правильности границ. Вызвал геодезистов из Ступино. В новых границах участок "сместился" на внутрипоселковую дорогу. Получается, что в поселке есть внутрипоселковая дорога, спланированная (видимо, с ошибками) компанией-продавцом. При этом мой участок, согласно кадастровой выписке и геодезическим актам, примерно на 3 м "захватывает" часть ширины дороги. Если я поставлю забор, в точном соответствии с моей границей, но захватив часть дороги (3 м из общей ширины 9 м), буду ли я прав? Или ко мне могут возникнуть у кого-либо претензии? Большое спасибо за помощь! С уважением, Василий

      С точки зрения правильности установки забора к вам претензий быть не должно (при условии правильно выполненных работ по выносу точек в натуру). Однако, еще до начала установки забора необходимо разобраться в причинах такого не соответствия.

    • Допустимо или нет проводить вынос границ земельного участка на местности если точность с которой определены поворотные точки (в соответствии с выпиской из кад. паспорта 7,5 м) ниже чем нормативная сегодня (0,2 м)

      Выполнять работы по выносу точек в натуру земельного участка в этом случае допустимо (по крайней мере нет указаний, что это запрещено), однако лишено всяческого смысла. Необходимо отметить, что точность в 7,5м. может быть указана ошибочно.

    • Здравствуйте!! Помогите в решении нашего сложного вопроса пожалуйста!! Наши соседи при оформлении геодезии расширили границы своего участка на 2 метра за счет нашей земли!!мы об этом ничего не знали.столкнулись с этой информацией только когда стали оформлять документы по геодезии на наш участок!ничего не подписывали и ни с чем не соглашались при геодезии соседей!сейчас они хотят чтобы мы отдали им два метра нашей земли!на которых у нас есть застройки, оформленные надлежащим образом!геодезию нам не пропускают из за накладки с соседями,земля у нас в собственности с 96 года.все документы есть.как быть?
    • Здравствуйте! У нас возникла следующая проблема, Я купила частный дом, есть гараж, баня и сарай, на моём техническом паспорте все постройки указаны! На техническом плане указано что гараж от границы утоплен на 1.20 м в мою сторону, а баня и сарай по границе стоят ровно, постройкам лет 20 и они не перемещались старыми хозяевами ( изначально дом принадлежал их родителям) и я их тоже не трогала! И так получилось что не большой кусок за гаражом 1.20 от границе до гаража соседи присвоили себе, а по плану он мой, и я не против что они им пользуются, но сосед истерично мне заявляет что сарай и баня на его земле, и гараж ему мешает! Я показала ему свой технический план, но его он не устроил и он начал самовольно разбирать гараж и грозится начать разбор сарая и бани! У прежних хозяев я узнала что межевание участков было, я как то могу запросить результаты этого межевания или надо делать новое?

      При оформление договора купли-продажи был указан кадастровый номер земельного участка. В этих границах вы и купили земельный участок. Получить информацию о координатах земельного участка возможно заказа кадастровую выписку в Росреестре.

    • Добрый день!Подскажите пожалуйста хотим приобрести дачу в снт. Участок составляет 10 соток на котором стоит дом и дача.У продавца в собственности земля 6 соток и дом. Межевание не проведено вообще. Баня получается стоит за пределами 6 соток Скажите возможно ли провести межевание в таком случае не только 6 соток,а всех 10.?Как это правильно сделать и куда обратиться?

      До момента проведения сделки купли-продажи, требуется сделать геодезию. Для того, чтобы понять возможно ли межевание 10 соток нужен анализ документов. Возможен вариант увеличения площади через суд или оформление прирезки. За более подробной консультацией можете обратиться по телефону или в офис.

    • Здравствуйте, у нас такая ситуация, есть участок по документам 911соток земли, но по факту меньше. ВЫЗВАЛИ ГЕОДЕЗИСТА ОН СДЕЛАЛ ЗАМЕРЫ , И ВЫЯСНИЛОСЬ на нашь участок наложился сосед, почти на сотку земли, что нам теперь делать? ГЕОДЕЗИСТ ПРЕДЛОГАЕТ СДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В КАДАСТРОВЫЙ ПО СТАРЫМ выходом, а как потом? Как я докажу соседу что он залез на мою землю?

      Ситуация с наложением границы (пересечением границы) соседнего земельного участка встречается очень часто. Конечно же необходимо разбираться в причинах появления этого пересечения, выяснять кто и когда допустил ошибку, которая привела к такой ситуации.

    • какие документы выдаются после геодезии или замера земельного участка. С меня взяли 7 тыс. за геодезию. потом оказалось. что за замер зем. участка. Но при этом ни каких документов нет. Релтер на словах сказал. что все сделали. Но я до сих пор не знаю где ставить забор. так как не знаю границу участка

      Вопрос очень расплывчат, т.к. замер земельного участка производится во многих случаях, и соответственно для разных задач. Предположим, что речь идет об обычном уточнение границы и площади земельного участка (это когда есть старые документы, есть кадастровый номер, но земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте).

    • Заказал межевание участка. приехал инженер и предложил мне произвольно поставить столбики, обозначив примерную границу участка. сказал, что после измерения по моим столбикам смоделирует участок на компьютере и за отдельную плату приедет и определит границы моего участка. Это правильно? Спасибо.

      Действительно, приехав на ваш участок впервые у инженера нет возможности взять откуда-либо сведения о местоположении вашей границы. Обычно, данный вопрос не возникает, когда имеются заборы (и главное, сосед не оспаривает их местоположение).

    • Здравствуйте!Мы приобрели участок с домом в Раменском районе с 3 неучтенными сотками.Прежние владельцы использовали эти сотки больше 10 лет и даже построили на них не большой сторожевой домик.Подскажите, какие документы нам нужно собрать и куда обратиться,что бы оформить эти сотки?

      В соответствии с действующем законодательством, можно офорить несколько лишних соток, которыми вы пользуетесь. Самым простым способом с точки зрения затрат будет являться выполнить кадастровые работы на этом земельном участке (подготовить межевой план на уточнение границы и площади земельного участка).

    • При обращении в геодезическую организацию для установления границ земельному участку, геодезисты требуют документ о присвоении адреса этому участку. Иду в администрацию за адресом, там требуют межевое дело. Кто прав в данной ситуации, на кого обращаться в суд???

      Под установлением границы земельного участка на местности обычно подразумевают определение координат существующих заборов. Данная работа проводиться в целях подготовки межевого плана на уточнение границы и площади земельного участка.

    • В 1996г. куплен дом с надворными постройками[ есть разрешение архитектуры} построенными прямо по границе с соседями. В этом году решили заменить старый забор. Соседи заявили, что хозяин, строивший эти постройки залез на их участок на 30 см и требуют вернуть им их. Когда они межевали свой участок в 2011 году и просили подписать согласование они об этом ни чего не говорили.И еще вопрос,они оформляли землю в 2011 г. мы 2013 с 1996 мы ничего не меняли а размеры в кадастровых планах отличаются от фактических. По факту забор идущий по красной линии до границы с нами на 30 см короче у них, а у нас на столько же длинее. Извиняюсь если, что то не понятно обьяснила

      Исходя из обращения мы выявили только один явный вопрос-почему изменились размеры в планах при условии, что ничего не поменялось в натуре. В 1996г., когда выдавали документы на земельный участок никто не проводил точные измерения участков.

    • Добрый день! Первый вопрос: Я купила участок в 2015 г. При покупке мне предоставили кадастровый план участка, а межевой план не предоставили, якобы был сдан в кадастровую палату при постановке на учет. Я запросила межевой план в кадастровой палате, мне предоставили его не в полном объеме, т.е. в нем нет согласования с соседями при межевании. На основании этих документов я сделала вынос точек в натуру, оказалось что забор соседа стоит на моей земле с каждой стороны на полметра. Хотела договорится с соседом, он оказался со мной разговаривать, и сказал по этим вопросам обращаться в суд, а не к нему. И еще он сказал, что при межевании моего участка(он состоит из двух участков один поставлен на учет в 2007 г., а второй при объединении этих участков в 2012 г.) произошел самозахват части участка. Сосед приобрел участок после того как было проведено межевание. И как я понимаю забор он ставил именно по границам моего участка, только захватив по полметра с каждой стороны. Что мне делать и какие документы подготовить для суда? И еще один вопрос. Участок находится в СНТ категория: земли населенных пунктов, использование: для ведения садоводства. Этот сосед возвел глухой забор в высоту 2 метра. Построил гараж для технического транспорта (размером с двух этажный дом 15х20) вплотную к моему участку, слив сделал в сторону моего участка. Использует участок под стоянку технического транспорта(камаз , экскаватор, трактор и т.д.), хотя по градостроит. регламенту нашего поселения этого делать нельзя. Куда мне можно обратиться? И что можно предпринять?

      Основными документами для оформления сделки купли-продажи земельного участка действительно являются кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    • доброго времени суток. существует три участка, назовем их A B и С, так случилось, что участок А по площади равен двум участкам В и С вместе взятым и граничит с ними одной стороной,но при этом участки В и С граничат одной стороной между собой.причем участок А имеет пересечение с участком С в 55 кв. метров. на всех планах, кадастровых паспортах и геодезических снимках участок С имеет координаты присущие ему с 1972 года по нынешний день,есть право собственности от 1992года,но не уточнены границы. право собственности идет на 656 кв.м, если участок А забирает 55кв. ущемляются права владельцев участка С.Однако владелец участка А зарегистрировал в 2015 году параво собственности ,предоставив в кадастровый отдел заведомо ложные координаты участка. согласовав их только с владельцем участка В. Должно ли быть остановленно право собственности владельца усчастка А и исправленны ошибки? ведь если он передвинет забор на участок С ,то владельцы участка С потеряют положенные им законом 55 кв.м

      Описанная вами ситуация является классической. При проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади в отношении земельного участка А, была допущена ошибка в части установления смежной границы (между земельными участками А и С).

    • Имею в собственности зем. участок с домом (имеются правоустанавливающие документы: свидетельства о праве собственности на дом и на зем. участок и дог. купли-продажи), Границы участка отсутствуют на публичной карте и отсутствуют сведения об участке в ГКН. На дом сведения в ГКН имеются. Вопрос: Что необходимо для занесения участка на публичную карту, постановки его на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на зем. участок?

      В целях отображения информации о границах земельного участка на публичной кадастровой карте необходимо определить координаты углов земельного участка. Данные работы выполняет кадастровый инженер, у которого необходимо заказать подготовку межевого плана на уточнение границы и площади земельного участка.

    • Забор делит участок земли на две части. Т.к. забор уже старый и мы его собираемся менять, у нас соседями возникло разногласие. По чему мерить границу участка: по столбам или по штакетнику? Если по столбам, то та сторона, на которую будет выходить "лицо" забора, получится меньше. А если, по штакетнику, то уменьшается та сторона, на чьей территории будут стоять столбы. Как правильно?

      В соответствии с судебной практикой, при определении границы между соседними участками необходимо определить «ширину» забора: сложить столб-основание забора, поперечную перекладину и штакетник.

    • Здравствуйте! Мы огораживаем свой дачный участок.С той стороны, которую мы обносим забором земля ничья, но там ходит соседка мимо нас на свою дачу.Скажите пожалуйста, какой ширины должен быть проход, т.к. она жалуется, что ей, якобы проход недостаточен. С уважением, Ирина.

      Забор, ограждающий земельный участок должен возводиться в соответствии с уточненными границами. Земли, которые не принадлежат ни одному садоводу, считаются землями общего пользования садового товарищества.

    • полномочия председателя СНТ документально как можно посмотреть или где это может прописано.Полномочия правления

      Полномочия председателя, права и обязанности садоводов, а так же другие правила ведения садовой деятельности описаны в уставе садового товарищества. Данный устав составляется в соответствии с Законом о садоводстве и огородничестве и утверждается на общем собрании садоводами.

    • На каком расстоянии можно высаживать деревья от забора соседа

      Согласно пункту 6.7. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, среднерослых – 2 метра, от кустарника – 1 метр.

    • Имеется кадастровый план. Земля в собственности. Для того чтобы не возникло сложностей при регистрации дома и для правильной установки забора хотелось бы проверить угловые точки участка. Как это сделать самому? Или по крайней мере сколько это будет стоить у вас в компании. Просто не знаю наименования данного вида работ.

      Все земельные участки, прошедшие кадастровый учет имеют строго определенные границы, которые описываются координатами угловых точек. Для однозначного определения местоположения данных точек на местности необходимо выполнить геодезические работы, которые

    • Купила квартиру в доме в деревне (в доме 2 квартиры и вокруг дома земельный участок огороженный). Оформила в собственность квартиру. Что делать с землей вокруг дома?

      В соответствии с Земельным Кодексом РФ Вы можете оформить земельный участок в собственность и использовать его в дальнейшем по своему усмотрению. Для оформления земельного участка в собственность необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.

    • Мы в наследство получили землю и дом. 4 наследника. От одного мы хотим отгородиться(поставить забор). Но нам сказали что, без раздела дома поделить землю нельзя. Дом старый,физически поделить его невозможно.А наш оппонент построил себе дом,причём на 2-х участках. Возможно ли в рамках кадастрового паспорта провести межевание? И что делать если он не будет согласен,

      Если земельный участок стоит на кадастровом учете (т.е. границы его определены в соответствии с законодательством), разделить участок возможно, в соответствии со сложившимися землепользованиями, либо в других границах.

    • в какой срок, после подачи заявления о предоставлении сведений, кадастровая палата должна поставить на учет ранее учтенный пропущенный земельный участок и через сколько дней выдать кадастровую выписку для вступления в наследство? Заранее спасибо.

      В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости

    • Здравствуйте, собираюсь получать разрешение на строительство, для этого необходимо помимо остальных документов нарисовать схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем появился одни вопрос, дом должен располагаться на расстоянии не менее 5 м. от красной линии улиц, и не менее 3 м. от красной линии проездов, в каком документе можно увидеть эти красные линии проездов и улиц?

      Сведения о красных линиях можно найти в документации Управления Архитектуры и Градостроительства. Вам необходимо обратиться с соответствующим запросом по месту нахождения территориального органа.

    • Здравствуйте, в кадастровом паспорте земельного участка, а так же в кадастровом плане территории в разделах В2 и КПТ4 соответственно указаны границы и точки участка, в кадастровом паспорте в п.14 указано что используется местная система координат, так вот возникли следующие вопросы: 1. Как понять расстояния в метрах между углами? 2. Как понять, как участок расположен на местности? Никаких расстояний до каких-бы то ни было ориентиров нет. 3. Стороны света где? Север сверху? 4. Что означают двухзначные числа в углах участка?

      В соответствии с пунктом 4 Статьи 14 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости,

    • Устанавливаются ли цены на выполнение топографических работ органом местного самоуправления,муниципальным межевым организациям? (обоснование, нормативный документ)

      Цены на топографические работы определяются исходя из сметы, при составлении которой используются «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания (в уровне цен 2001 г.)» 2004 г. изд. и

    • Наша организация называется Отдел организации капитального строительства УВД по Костромской области, которая выполняет функцию заказчика-застройщика. Встал вопрос о продлении лицензии, но лицензирование собираются отменить. Слышали про некое СРО. Каким образом деятельность нашего отдела теперь должна узакониваться?

      Лицензирование в строительстве уже отменили. На сегодняшний день получить лицензию уже невозможно, да и не нужно, т.к. с 1 января 2010 г. все лицензии не будут иметь юридической силы. Для выполнения строительных работ необходимо вступить в саморегулирующие организации

    • Добрый день. При оформлении наследства на земельный участок в СНТ возникла необходимость предоставить кадастровый паспорт. У меня на руках есть "Свидетельство на право собственности на землю" от 31.03.1997 г. с указанием в нем кадастрового номера вида xx-xx-xx-xx-xx-xxx. У меня вопрос, могу ли я на основании данного документа получить кадастровый паспорт или мне необходимо заново проходить процедуру постановки участка на кадастровый учет, с проведением межевания и т.п. Спасибо.

      Наличие свидетельства на земельный участок либо другого документа, подтверждающего наличие права, позволяет Вам получить кадастровый паспорт по заявлению. Такие земельные участки считаются ранее учтенные, при этом проведение процедуры межевания является добровольной.

    • Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, приобретаю нежилое встроенное помещение в здании, какие права на земельный участок у меня возникают, если у продавца права на земельный участок никак не оформлены? Земельный уч-к под всем объектом находиться в собственности у лица - собственника всех остальных помещений. Мой продавец также приобретал встроенное нежилое помещение без оформления прав на земельный уч-к. Могу ли я в судебном порядке требовать от собственника земельного уч-ка оформления права собственности на земельный уч-к исходя из моей доли (нежилое встроенное помещение) во всем объекте? Заранее спасибо!

      Право собственности на помещение (не путать со зданием) не дает Вам никаких прав на земельный участок. Исходя из изложенного, третье лицо (инвестор) оформил право на землю, построил на ней здание, и продал помещение, которое Вы сейчас покупаете.

    • Есть земельный участок СНТ со свидетельством о праве собственности, в кадастровом плане отмечено одно строение (с буквой "Ж"), по факту строение - полуразвалившийся сарай-домик размером всего 4*4 метра. По факту на участке есть еще один сарай (примерно 2*2 метра) и две теплицы. На строения нет никаких документов. Обычно в договоре купли-продажи пишут, что строений нет. Что писать в этом случае (раз на плане отмечен гнилой сарай 4*4 без документов)?

      Если на строение, имеющиеся на земельном участке, нет документов о собственности — они не указываются в договоре купли-продажи. В кадастровом плане указана часть земельного участка, которая должна быть оформлена в соответствии с законодательством,

    • Добрый день! Объясните, пожалуйста, есть ли определённые границы по этажности в СНТ? Построили домик 6х10, 2-этажный, плюс мансарда, высота примерно 11 м в коньке, с соседом разногласий нет, солнце не загораживаем, всё ок. Оформили по дачной амнистии, есть документ из регистрационной на жилое строение. Могут быть проблемы в этажности? Право - земля поселений. Заранее благодаою за ответ!

      Если у Вам на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права, вне зависимости, какие есть нарушения, риска лишиться здания нет. Исключением является случай, когда часть дома находится на чужом земельном участке.

    • Здравствуйте,во-второй раз к Вам обращаюсь, спасибо большое ещё раз, очень приятно, когда классные специалисты оперативно и главное бесплатно дают толковые советы! Собственно, ситуация - соседи собрались ставить забор по меже вдоль своего кирпичного гаража, гараж стоит в 30 см от межи (сток воды соответственно на границу). К гаражу примыкает сарай деревянный, он стоит прямо на границе - сток ко мне, на участок. Скандал начался, когда я решил ставить сарай (деревянный) 20 см от межи - попросили перенести на положенный 1м, со скандалом но перенёс, теперь им не нравится мой сток с сарая, потому что одним краем сток попадает им на сарай (10см), другая сторона в 10 см от межи, требуют чтобы я перенёс сам свес крыши на 1м от межи.На уступки я идти не хочу, что делать? Заранее спасибо!

      Требовать чего-либо в отношении чужой собственности возможно только по решению суда, где будет указано «снести часть строения и т.д.». Как показывает практика, судиться из-за стока воды — очень дорого, а получить решения с указанной формулировкой можно ТОЛЬКО в случае,

    • адрес земельного участка по кадастровой выписки не совпадает с адресом дома расположенным на нем.Дом угловой.Как изменить противоречие?

      Необходимо обратиться с заявлением о присвоении почтового адреса в местную администрацию. Получив постановление, обратиться в Росреестр и внести изменение в кадастровый паспорт на земельный участок.

    • В апреле 2010 г. я купила земельный участок.Участок занесен в кадастр.Забора между моим и смежным участком не было.Когда я обозначила вешками границы своего участка,соседка сказала,что они неправильные.Хотя сама подписывала акт согласования границ с пежней владелицей.Её участок не оформлен.Она поставила забор на моей земле и подала в суд: требует признать ошибочными границы моего участка, и установить новые по фактическому пользованию.Что делать?Можно ли доказать ошибку в кадастре и могут ли меня лишить части моей собсвенности на основании этого?

      Вам необходимо собрать доказательства существования прежней границы. Для этого закажите архивный межевой план (землеустроительное дело), поговорите с прежней владелицей, возможно подать встречный иск с формулировкой

    • Здравствуйте! Помогите ответить на несколько вопросов: 1) По выписке из похозяйственной книги моя бабушка владела 1/5 доли дома, 3/5 доли были за неким NNN на основе договора купли-продажи от 1988 года. NNN никогда не проживал в доме, не был прописан и не пользовался им, а еще об 1/5 доли нет сведений ни в каких инстанциях. Приватизации не было. По факту всю жизнь жила и пользовалась домом и землей только моя бабушка. Это доказывалось в суде (вызывались свидетели). Некий NNN в исковом заявлении был заявлен как ответчик, но он в суд не явился. Суд принял решение о признании за мной права собственности на целый дом по приобретательной давности и праву наследования по закону. Решение суда вступило в силу в январе 2012 года. В мае месяце я обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности на дом по решению суда. Но там мне сказали что некий NNN уже зарегистрировал свои 3/5 доли в апреле месяце. Вы опоздали. Законно ли рег. палата зарегистрировала право на 3/5 доли? Получается что при проверке документов, подтверждающих возможность регистрации права собственности, запросы в суды не делаются? Могу ли я через суд признать регистрацию 3/5 доли недействительной? 2) Земля 15 соток изначально выдавалась бабушке совхозом. Постановлений никаких нет, но данные о земле есть в выписке из похозяйственной книги. Для оформления земли в собственность по упрощенке, я стала собирать документы. Но столкнулась с такой проблемой: для регистрации права собственности на землю нужна выписка из похоз. книги нового образца, которую у нас готовит Управление с/х и зем. отношениями. Я им предоставила выписку старого образца на бабушку, в которой написано что 15 соток земли и 1/5 доли дома. Они говорят что раз дом в долевой собственности, то мы вам выдадим выписку на 1/5 от 15 соток. Что делать ведь земля выдавалась бабушке и пользовалась ей только бабушка. Когда продавались 3/5 дома (в 1988 году), то земля не продавалась. В выписке из похоз. книги на некого NNN, указан прочерк по земле, т.е. он не является землепользователем и 3/5 доли дома. По теперешним законам земля делится в соответствующих долях с домом. Некий NNN зарегистрировав право собственности на 3/5 дома, может претендовать и на землю. Как этого не допустить?

      Во время принятия решения местным отделом Росреестра о регистрации 3/5 долей дома гражданина NNN действительно не делали запросов в суд – не было необходимости. Ведь собственник NNN предоставил все предусмотренные документы.

    • мы в октябре 2011г купили участок ,который стоит на кадастровом учете с межеванием границ.Соседка поставила свой участок на кадастр пойзже и без определения границ.В этом году она ранней весной поставила забор .захватив при этом/сознательно/ 1,5 метра нашей земли.Соседка скандальная.Сейчас мы взяли выписку из кадастровой палаты и вызываем геодезистов .чтобы они вынесли нам границы участка.Что нам делать дальше?Обязательно ли приглашать соседку .когда нам будут выносить границу участка.Без суда скорее всего не обойдется.Какие док-ты нам будут нужны.?

      Одним из возможных вариантов вернуть забор на свое место является вызвать специалистов земельного контроля. Для этого необходимо обратиться в отдел Росреестра с заявлением, что соседка захватила часть вашего земельного участка и мешает полноценно им пользоваться.

    • Частный дом находился в долевой собственности между моими мамой и бабушкой. В 1995 году бабушка оформила на меня дарственную. Я уплачивала налоги на строение и на землю 10 лет. С 2006 года извещения на уплату земельного налога я не получаю. Т.к. оказывается не являюсь собственницей земли, на которой находится дом, долей которого я владею, и соответственно земли, прилегающей к дому. В регистрационной палате мне отказали в упрощенном оформлении земельного участка, объяснив это тем, что дом не индивидуальный. Порекомендовали обратиться в суд. В суде мне насчитали довольно приличную госпошлину, которую я должна заплатить. Мне не понятны некоторые моменты: 1. Является ли недоработкой нотариуса тот факт, что при подготовке дарственной она не учла, что дом стоит всё-таки на земле? Права ли буду я если в настоящее время предъявлю ей материальные и моральные претензии. 2. Почему в течение 10 лет налоговые органы высылали извещение на моё имя несмотря на то, что собственницей я не являюсь? За что тогда 10 лет я платила деньги? Можно будет в дальнейшем (хочется надеяться, что всё закончится благополучно) сделать перерасчет? 3. Поскольку наш дом не является двухквартирным, а принадлежащая собственность - долевая, то почему нельзя применить к оформлению земельного участка "дачную амнистию"? 4. Как вообще лучше поступить в нашей ситуации? С чего начать? В какую инстанцию и с каким конкретно вопросом обращаться? На какой результат рассчитывать?

      Отсутствие сведений о земельном участке на котором находится дом в дарственной, ошибкой нотариуса не является, т.к. земельный участок является отдельным объектом недвижимости. Скорее всего, в 1995г. на момент подготовке дарственной у бабушки