Одной из основных характеристик земельного участка является его площадь. Это величина определяется в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границы и площади. Ранее, для каждого земельного участка велось два реестра — реестр прав собственности (сведения ЕГРП) и земельный (сведения КВ1-КВ6). Для каждого из реестров был свой документ, подтверждающий подлинность сведений: свидетельство о праве собственности и кадастровый план. При этом свидетельство выдавалось один раз, имело степени защиты и не подлежало изменению.

Однако, не всегда площадь участка при его замере совпадала с указанной в свидетельстве. Величина расчетного допуска позволяла оставлять свидетельство старым, если уточненная площадь немного отличилась. В этом и заключается подводный камень — по координатам площадь 1015 кв.м., а по документам ровно 1000 кв.м. Ведь кадастровый инженер считает площадь по координатам.