Особенности использования зон затопления и подтопления
Кадастровая палата сообщает, чем отличается зона подтопления от зоны затопления, как самостоятельно узнать о наличии пересечений земельного участка с зонами, требующими особых условий использования, что запрещено делать в зонах подтопления и затопления и можно ли построить дом на земельном участке, находящемся в такой зоне.
Согласно Градостроительному кодексу РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. Каждая из зон имеет свой правовой режим использования, который включает и определённые ограничения. Границы зон должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
— Согласно Водному кодексу, подтопление происходит за счёт поднятия грунтовых вод, а затопление — в результате выпадения осадков или разлива водоёмов, — поясняет заместитель директора Кадастровой палаты. Проверить наличие пересечений земельного участка с такой зоной можно, воспользовавшись сервисами Росреесстра «Публичная кадастровая карта».
— В границах зон затопления и подтопления запрещено размещать новые населённые пункты и объекты капитального строительства, а также проводить реконструкцию объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты от затопления или подтопления. Помимо этого, в границах этих зон нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв, а также размещать кладбища, скотомогильники, свалки любых видов отходов. Также запрещено и авиационное распыление химикатов при борьбе с вредителями, — пояснила ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты.
Закон не категоричен в отношении строительства или реконструкции в этих зонах, он прямо указывает на необходимость обеспечения инженерной защиты для предотвращения негативных воздействий или их устранения. К примеру, это может быть искусственное повышение поверхности в виде насыпи, обвалование территорий путём создания дамб или ограждающих конструкций, возведение сооружений по отводу поверхностного стока или установка дренажных систем и т.д. Для получения разрешения на строительство в зоне подтопления или затопления, а также для ввода в эксплуатацию построенных объектов необходимо подготовить и утвердить проект инженерной защиты.
