Подвалы являются частью общедомового имущества
Как сообщает gorodche.ru, даже не имея записи в ЕГРН, подвалы, передаваемые муниципалитетом в пользу общедомового имущества, автоматически приобретают статус долевой собственности дома. Такой вывод был сделан кассационным судом в процессе рассмотрения спора об оплате отопления в таких помещениях. Данная точка зрения получила одобрение ВС РФ.
В суд обратилась организация, занимающаяся вопросами теплоснабжения с требованием оплаты долга за отопление подвала муниципалитетом. Согласно записи в ЕГРН подвал является собственностью города. Администрация указала, что в 2012 году запись о подвале МКД была исключена из реестра муниципальной собственности.
УО, являющаяся участником дела, отрицала факт включения подвала в состав общедомового имущества. В выписке из ОГРН указано, что он принадлежит муниципалитету. Данная точка зрения была одобрена судами первой и второй инстанции. Факт исключения подвала из реестра муниципальной собственности значимым не являлся. Наиболее важной оказалась информация, указанная в выписке из ЕГРН.
Эти решения были отменены кассационным судом. Помещение имело признаки общедомового имущества в связи с наличием в нём запорной арматуры. У органа местного самоуправления было право исключения подвала из своего реестра. Данное решение оспоренным не является. Дело не обладает доказательствами того, что муниципалитет использовал помещение, или не допускал собственников к его эксплуатации.
Судом было отмечено, что право общедолевой собственности в МКД имеет силу вне зависимости от наличия, или отсутствия регистрации в ЕГРН. В обязанности муниципалитета не входит оплачивать отопление в помещении по причине того, что оно является частью общего имущества. Иск был отклонён, ВС РФ данную позицию принял.
Подобные решения имеются в судебной практике по вопросам обслуживания УО оборудования и помещений, не являющихся частью общего имущества.
Суд установил, что согласно кадастровому паспорту, помещения от подвала до пентхауса, являющиеся частью общедомового имущества в многоквартирных домах, стоят на кадастровом учёте, имея кадастровый номер.
В кадастровых паспортах спорных объектов отсутствуют отметки о том, что данные помещения являются частью общего имущества многоквартирного дома.
Право собственности ответчиков на спорные нежилые помещения зарегистрировано, как на самостоятельные объекты недвижимости с присвоением соответствующего кадастрового номера и назначением объекта, как нежилое. Органами технической инвентаризации спорные нежилые помещения были сформированы, как самостоятельные объекты недвижимости.
В подвале располагаются многие общедомовые коммуникации, в связи с этим он должен быть признан частью общедомового имущества. Подвальное помещение является нежилым, но многие жизненно важные ресурсы дома находятся именно в нём. В связи с этим, его содержание должно оплачиваться собственниками жилых помещений данного дома.
