- Главная
- |
- База знаний
- |
- Юридические вопросы
- |
- 2614
Частный дом находился в долевой собственности между моими мамой и бабушкой. В 1995 году бабушка оформила на меня дарственную. Я уплачивала налоги на строение и на землю 10 лет. С 2006 года извещения на уплату земельного налога я не получаю. Т.к. оказывается не являюсь собственницей земли, на которой находится дом, долей которого я владею, и соответственно земли, прилегающей к дому. В регистрационной палате мне отказали в упрощенном оформлении земельного участка, объяснив это тем, что дом не индивидуальный. Порекомендовали обратиться в суд. В суде мне насчитали довольно приличную госпошлину, которую я должна заплатить. Мне не понятны некоторые моменты: 1. Является ли недоработкой нотариуса тот факт, что при подготовке дарственной она не учла, что дом стоит всё-таки на земле? Права ли буду я если в настоящее время предъявлю ей материальные и моральные претензии. 2. Почему в течение 10 лет налоговые органы высылали извещение на моё имя несмотря на то, что собственницей я не являюсь? За что тогда 10 лет я платила деньги? Можно будет в дальнейшем (хочется надеяться, что всё закончится благополучно) сделать перерасчет? 3. Поскольку наш дом не является двухквартирным, а принадлежащая собственность - долевая, то почему нельзя применить к оформлению земельного участка "дачную амнистию"? 4. Как вообще лучше поступить в нашей ситуации? С чего начать? В какую инстанцию и с каким конкретно вопросом обращаться? На какой результат рассчитывать?
Отсутствие сведений о земельном участке на котором находится дом в дарственной, ошибкой нотариуса не является, т.к. земельный участок является отдельным объектом недвижимости. Скорее всего, в 1995г. на момент подготовке дарственной у бабушки не было документов на землю, поэтому о земле и нет сведений в дарственной. Предъявлять материальные претензии к нотариусу, на наш взгляд, в данном случае не имеет смысла. Налоговые органы ориентировались по сведениям о наличии доли в доме. Дом должен стоять на земле, поэтому вместе с оплатой налогов на дом оплачивали и налог за землю, которая юридически Вам не принадлежит. После 10 лет, для подготовки квитанции, стали требовать подтверждение наличия прав на земельный участок, которых у Вас нет. Поэтому выслать квитанцию по уплате налогов юридически нельзя. Возможность истребовать затраты по уплате лишнего налога с налоговых органов, на наш взгляд, более реально. Упрощенная форма «дачная амнистия» применима к тем собственникам, у кого есть первичные (старые) документы на земельный участок. В данном случае, документов на землю нет, поэтому процедура оформления предусмотрена такая же, как при приватизации. Необходимо отметить следующее: в виду долевой собственности на дом оформить участок можно только в долевую собственность. Для оформления в частную собственность, в первую очередь, необходимо прекратить право долевой собственности и оформить право собственности на фактически занимаемые помещения.